Коммерческая недвижимость в Германии
публикуем коммерческие объекты на нашем сайте.
Пожалуйста, пишите или звоните нам! Зная ситуацию на местном рынке недвижимости, и с учетом Ваших пожеланий, мы сможем выбрать для Вас подходящий объект инвестици, сэкономив Ваше время.
Инвестициив Баварии
офис в Мюнхене (Centre)
Площадь (м2): 12.700 + риэлторская комиссия 3,57 % 
Общая стоимость: 105 Mio. €
Торговый центр в Мюнхене (Centre)
Площадь (м2): 3000
Общая стоимость: 80 000 000 €
+ риэлторская комиссия 3,57 %
Доходный дом в Германии:
Многоквартирный дом в Мюнхенe
296 WE´s, Bj. ´67-´72
ca. 24.200 m² Wfl.
Miete IST/SOLL p.a. ca. EUR 2.350.000,-
Kaufpreis EUR 47.000.000,-
+ 3,57% риэлорская комиссия
Доходный дом в Германии:
Многоквартирный дом в Мюнхенe
174 WE´s, Bj. ´49-´51
ca. 9.600 m² Wfl.
Miete IST p.a. ca. EUR 970.000,-
Miete SOLL p.a. ca. EUR 1.010.000,-
Kaufpreis 17.000.000,-
+ 3,57% риэлорская комиссия
Доходный дом в Германии:
Многоквартирный дом в Мюнхенe
19 WE´s, Bj. 1901
ca. 2.260 m² Wfl., ca. 350 m² Ausbaureserve
Miete IST p.a. ca. EUR 393.000,-
Kaufpreis EUR 9.800.000,-
+ 3,57% риэлорская комиссия
Доходный дом в Германии:
Многоквартирный дом в Мюнхенe
ca. 2.585 m² Wfl., ca. 415 m² Ausbaureserve
Miete IST p.a. ca. EUR 287.000,-
Kaufpreis EUR 8.950.000,-
+ 3,57% риэлорская комиссия
Доходный дом в Германии:
Многоквартирный дом в Мюнхенe
Bj. 1897, Denkmalschutz
ca. 900 m² Wfl., ca. 320 m² Ausbaureserve
Kaufpreis EUR 6.300.000,-
+ 3,57% риэлорская комиссия
Доходный дом в Германии:
Многоквартирный дом в Мюнхенe21 WE´s, Neubau/Fertigstellung 2012
ca. 2.300 m² Wfl.
Miete SOLL p.a. ca. EUR 310.000,-
Kaufpreis EUR 6.200.000,-
+ 3,57% риэлорская комиссия
Доходный дом в Германии:
Многоквартирный дом в МюнхенePrice: 3,7 Mio. Euro
+ 3,57% риэлорская комиссия
Доходный дом в Германии:
Многоквартирный дом в Германии
Рендита в год: ca. 8 %
Цена: € 8.900.000
+ 3,57% риэлорская комиссия
Доходный дом в Германии:
Многоквартирный дом в Германии
Рендита в год: ca. 8 %
Цена: € 700.000
Берлин Нойкельн
Дом с жильцами в Берлине
Шестиэтажный
дом на расположен в районе Нойкельн.Хорошее транспортное сообщение ,
рядом метро и городская электиричка. По городскому автобану очень
удобное сообщение до аэропорта Берлин- Шенефельд .
В 2007 году был
отремонтирован фасад . В части квартир была заменена сантехника, сделаны
новые полы из ламината или из дерева. Во всех квартирах (кроме пяти )
газовое отпопление.
Площадь: 1950.81 кв.м
Количество квартир: 32
Нежилое помещение:1
Доходы от аренды в настоящее время: 113.688 евро
Доходы от аренды при полной сдаче квартир: 119.163 евро в год
Возможность создания дополнительной площади за счет переоборудования мансардного этажа.
Цена : 1,6 млн евро
+ 7,14 % комиссия + 4,5% налог + 1,5 % нотариус
Доходный дом в Гамбурге
Жилой дом и офисное помещение на первом этаже
Площадь: 495 кв.м
Участок : около 1.000 кв.м
Доходы от аренды :
69.080 евро
Цена: 1.200 000 евро
+ 6,25% риэлторская комиссия(+ НДС)+ налог + нотариальные расходы
коммерческий объект:
Инвестиции в ГамбургеИнвестиции в Гамбурге
Гамбург:
Офисное здание в центре Гамбурга
Здание расположено в 5 минутах от главного вокзала
В 25 минутах от аэропорта
Рядом станция метро
Все здание арендует фирма по продаже мобильной связи.
Арендуемая площадь: 4.291 m2
Договор аренды:
Офисные помещения - до 10.05.2011 с возможностью продления договора аренды
Технические помещения – до 27.03.2011 с возможностью продления договора аренды
Парковочных мест : 33
Доходы от аренды: 713.854,92 € в год
Цена: 10 млн евро
+ риэлторская комиссия 6,25 % + 3,5 % налог на покупку +
нотариальные расходы
коммерческий объект:
Инвестиции в Гамбурге
Гамбург:
Cкладские помещения в Гамбурге
в 5 минутах от порта
Площадь участков: 26.850 кв.м
Склады и офисы: 9.940 кв.м
Сладские и офисные помещения находятся в 5 минутах езды от порта и 15 минутах от центра города Гамбурга. Гамбургский порт занимает второе место по грузообороту
после Роттердама.
Цена: 7 млн евро
+ налог + нотариальные расходы.
Контaкт
коммерческий объект:
Берлин:
Многоквартирный дом в центральном
раоне Берлина - Пренцлауерберг
Общая площадь: 2916 кв.м
Цена: 6,8 млн евро
Стоимость: 5 800 000 евро
10 % доходность.
Многоквартирные дома в 40 минутах от Дюссельдорфаот 5 млн. евро.
Возможность получения кредита.
Контaкт
коммерческий объект:
Берлин:
Торговые центры возле Берлина и Ростока
1. торговый центр возле Берлина
площадь 1700 кв.м
участок 6719 кв.м
парковочных мест: 100
Аренда: 193.896 евро в год
2. торгововый центр под Ростоком
Площадь: 991 кв.м
Участок: 5200 кв.м
Аренда: 159.360 евро
Аренда за оба торговых центра : 353.256 евро
Цена за оба торговых центра: 4.592.328 евро + НДС
Риэлторская комиссия: 6 % + НДС
Контaкт
коммерческий объект:
Ганновер:
Торговый центр возле Ганновера
Площадь : 3.504 кв.м
Аренда: 349.458 евро в год
Цена: 4.368.231 евро + НДС
Риэлторская комиссия: 6 % + НДС
Контaкт
Ганновер
Торговый центр в 20 минутах езды от Ганновера
Участок: 8.018кв.м
Площадь: 3.504,80 кв.м
Доходы от аренды 354.684,48.евро в год
Цена: 4,2 Млн евро
+ 3,57% риэлорская комиссия
Контaкт
Дортмунд
Супермаркт вблизи Дортмунда
Общая площадь: 3.300 кв.м
Цена объекта: 3.500.000,00 €
Риэлторская комиссия: 6,25 % + НДС
Контaкт
Карлсруе
Офисное помещение площадью 17.000 кв.м
Участок: 3000 кв.м
50 парковочных мест
3 гаража
лифт
Цена объекта: 3.500.000,00 €
Контaкт
Инвестиции в Гамбурге
Гамбург:
Cупермаркет возле Гамбурга
Доходы от аренды
300 000 евро в год
Цена: 3,1 млн евро
Контaкт
Инвестиции в Мюнхене
Мюнхен:
Офисное здание под Мюнхеном:
Доходы от аренды € 190.160, евро
Офисное здание под Мюнхеном
Участок: 1.693 m²
Площадь офисов: 1.552 m²
Складские помещения : 230 m²
Мастерская : 191 m²
Склад: 600 m²
Гараж на 28 машин
Доходы от аренды € 190.160, евро (без коммунальных услуг.)
Цена: 2,9 млн евро + налог + нотариальные расходыОфисное здание под Мюнхеном
Участок: 1.693 m²
Площадь офисов: 1.552 m²
Складские помещения : 230 m²
Мастерская : 191 m²
Склад: 600 m²
Гараж на 28 машин
Доходы от аренды € 190.160, евро (без коммунальных услуг.)
3,57 % риэлторская комиссия + 3,5 % налог на покупку + нотариальные расходы
Контaкт
Дортмунд
Супермаркт вблизи Дортмунда
Общая площадь: 698 кв.м
Цена объекта: 1.600.000,00 €
Риэлторская комиссия: 6,25 % + НДС
Контaкт
Мюнхен
Супермаркт вблизи Мюнхена
Доходы от аренды
109 476 евро в год
Цена: 1.315.000 евро
Риэлторская комиссия: 3,57 % + НДС
Контaкт
коммерческий объект:
Берлин Нойкельн
Дом с жильцами в Берлине
Шестиэтажный дом на расположен в районе Нойкельн. Хорошее транспортное сообщение, рядом метро и городская электиричка. По городскому автобану очень удобное сообщение до аэропорта Берлин-Шенефельд.
В 2007 году был отремонтирован фасад. В части квартир была заменена сантехника, сделаны новые полы из ламината или из дерева. Во всех квартирах (кроме пяти ) газовое отпопление.
Площадь: 1950.81 кв.м
Количество квартир: 32
Нежилое помещение: 1
Доходы от аренды в настоящее время: 113.688 евро
Доходы от аренды при полной сдаче квартир: 119.163 евро в год
Возможность создания дополнительной площади за счет переоборудования мансардного этажа.
Цена : 1,6 млн евро + 6 % + НДС
Контaкт
коммерческий объект:
Гамбург: Доходный дом в Гамбурге
Жилой дом и офисное помещение на первом этаже
Площадь: 495 кв.м
Участок : около 1.000 кв.м
Доходы от аренды :
69.080 евро
Цена: 1.200 000 евро
+ 6,25% риэлторская комиссия (+НДС) + налог + нотариальные расходы
Контaкт
коммерческий объект:
Дрезден:
Многоквартирный дом в Дрездене
Инвестиции в жилые дома в Дрездене, Берлине и Шмельне
(До Лейпцига 65 км.)
Ремонт произведен в 2007 году.
В доме 6 квартир. Почти все квартиры сданы в аренду.
Цена: 1.200.000 евро
+ 6 % комиссия + НДС на комиссию
MORE
Контaкт
Баден-Баден:
коммерческая недвижимость в Германии
Площадь: 900 кв. м
Цена: 270.000 евро
+ 3,57 % риэлторская комиссия + 3,5 % налог
+ 1,5 % нотариальные расходы.
Verkehrsgünstig gelegenes Firmengelände /Grundstück mit Bürotrakt und einem Lagerhaus.
Контaкт
Баден-Баден:
коммерческая недвижимость в Германии
Год постройки 1987
Общая площадь: 80 кв.м
Цена: 180.000 евро
+ 3,57 % риэлторская комиссия + 3,5 % налог
+ 1,5 % нотариальные расходы.
Ladengeschäft mit ca. 80m² Fläche. Im EG befindet sich ein kleines Büro mit zwei hellen Fensterflächen sowie ein WC. Ein Kellerraum wird derzeit als Lager genutzt. Zwei Tiefgaragenplätze gehören ebenfalls zu dem Ladengeschäft.
Контaкт
коммерческий объект:
Берлин-Далем
Прекрасно расположенная городская вилла
с 10-ю квартирами
Роскошная городская вилла с 10-ю квартирами и мастерской. Здание удачно расположено, имеет обширный земельный участок. Квартиры располагают стандартными меблированными кухнями, ванными комнатами, некоторые дополнительными гостевыми WC.
Подземный гараж предусмотрен для 6-ти транспортных средств. В настоящий
момент пустуют 2 квартиры, то есть имеется дополнительная возможность для продажи жилья.
Расположение:
Берлин-Далем относится к самым престижным и дорогим районам Берлина.
Застройку района отличают виллы и солидные дома для одной семьи. Тихое и спокойное место с множеством ухоженных скверов. В непосредственной
близости общественный транспорт и магазины для повседневных нужд.
Год постройки: ~1986
Количество объектов продажи: 11
Земельный участок: ~ 1777 м ²
Жилая площадь: 966,00 м ²
Площадь мастерской: 67,00 м ²
Общая площадь: 1.033,00 м ²
Nettомiete - Ist: c a. 6 3. 4 8 9 €
Nettомiete - S о l l: c a. 1 0 0. 0 0 0 €
Проценты: ~ 4, 8 5%
Продажная цена: 2.060.000 евро
включая 7, 14% комиссионных продавца.
коммерческий объект:
Шмельн
Многоквартирные дома
в юго-восточной части Германии
Сданные в аренду 2 многоквартирных дома находятся в Тюрингии,
на юго-востоке Германии в городе Шмельн. До Лейпцига 65 км.
Дома расположены в центре города в непосредственной близости
друг от друга, рядом протекает река.
10- квартирный дом
Площадь: 590 кв.м
Участок: 520 кв.м
Капитальный ремонт: 1998
Цена: 760 000 евро
+ 3 % комиссия + 19% НДС
7 - квартирный дом
Площадь 367 кв.м
Участок: 540 кв.м
Отопление центральное
Капитальный ремонт : 1995
Цена: 410 000 евро
+ 3% риэлторская комиссия + 19 % НДС на комиссию
Контaкт
Другие объекты Вы найдете здесь:
Инвестиции в Германии
www.hotels-castles.com
Недвижимость в Германии:
отели, замки, виллы
Коммерческая недвижимость
Инвестиции в недвижимость Германии
Германия, государство в Центральной Европе, граничит на севере с Данией, на западе с Нидерландами, Бельгией, Люксембургом и Францией, на юге со Швейцарией и Австрией, на юго-востоке с Чехией и на востоке с Польшей. С Севера территория омывается водами Северного и Балтийского морей.
Ипотека в Германии предлагается на любое жилье, но уже построенное
На территории страны выделяется три природных региона: прибрежные равнины на Севере (Северогерманская низменность), сложное сочетание возвышенностей и низких древних гор (Гарц, Шварцвальд, Тюрингенский лес и др.) в центральной части и Баварское плоскогорье на крайнем юге, граничащее с Альпийскими хребтами. Близ австрийской границы находится самая высокая гора в стране Цугшпитце (2963м).
На юге располагается несколько крупных озер (самое большое - Боденское, на границе с Австрией и Швейцарией), на севере страны множество мелких озер ледникового происхождения. Главные реки - Рейн и Дунай. Около 1/3 территории, главным образом на юге, покрыто лесами.
Среднестатистический рост стоимости жилых домов и квартир составляет по стране 3 % в год.
. Средний годовой доход от вложенных в недвижимость средств c привлечением банковского кредита составляет около 5%, при инвестициях в смешанные объекты (здания, совмещающие жилые, торговые и др. площади) доход повышается до 7 %-12 % и более. Следовательно, вкладывать средства в недвижимость просто выгодно.
Цены на недвижимость в Германии зависят от трех основных факторов.
Первое, это, конечно, географическое расположение. Жилье на территории бывшей Восточной Германии существенно дешевле и совершенно не пользуется спросом. Свыше миллиона домов между Одером и Эльбой стоят пустые, в Берлине предложение превышает спрос на 100 тыс. квартир и домов. Причина понятна: жилье, построенное в коммунистической Германии, не отвечает современным стандартам. Шансы со временем удачно продать или сдать в аренду такие дома или квартиры ничтожно малы. Исключение составляют несколько отдельных городов и их окрестности. Это, прежде всего, фешенебельные Потсдам в пригороде Берлина и Дрезден (1,5-2 тыс. евро/кв.м.), портовый Росток (1-1,3 тыс. евро/кв.м), а также Эрфурт и Коттбус (1,5 тыс.евро/кв.м).
В Западной Германии самыми дорогими городами в настоящее время являются Мюнхен (цена дома с небольшим участком как в самом городе, так и в пригороде - 3,5-5 тыс.евро/кв.м), Кельн, Штуттгарт и Франкфурт (3-4 тыс. евро/кв.м), Гамбург, Дюссельдорф, Берлин, Карлсруэ, Бонн, Регенсбург (2-3 тыс. евро/кв.м). Квартиры стоят немного дешевле. Средняя цена на недвижимость в хороших районах Германии составляет 1,5-2 тыс. евро/кв.м.
Вторым фактором, учитывающимся при оценке дома, является сумма будущих расходов на его содержание. Продуманная планировка, современное оборудование, тепло- и влагонепроницаемые стены помогут сэкономить на воде, отоплении, электроэнергии. Более экономичное жилье при покупке обойдется дороже, но зато сбережет немало средств в дальнейшем. В благодарность за сохранение природных ресурсов государство снижает потребителю налог на недвижимость.
Наконец, стоимость загородного жилья сильно колеблется в зависимости от его близости к городу или станции электрички.
Дом вдали от железной дороги может стоить в полтора, а то в два раза дешевле своего более удачно расположенного собрата, но и шансы со временем выгодно продать его будут существенно меньше.
С учетом перечисленных факторов цена на загородную недвижимость в Германии колеблется в интервале 1-4 тыс. евро/кв.м.
Речь идет о домах площадью 200-700 кв.м. с земельным участком от 8 соток до 2 га. Наиболее дешево загородное жилье в Восточной Германии и на побережье Северного и Балтийского морей - 1,5-2 тыс. евро/кв.м.
Чуть южнее, в провинциях Нижняя Саксония (Бремен, Гамбург, Ганновер) и Северный Рейн-Вестфалия (Кельн, Бонн, Дюссельдорф, Мюнстер), дом на лоне природы стоит в среднем 2 тыс. евро/кв.м, вблизи больших городов - 3 тыс. евро/кв.м.
Но наиболее дорогими остаются, конечно же, южные курортные регионы - Бавария и Баден-Вюртемберг, а также провинция Гессен (район Франкфурта-на-Майне). Здесь загородный дом на одну семью обойдется покупателю в 2-3 тыс. евро/кв.м., в окрестностях больших городов (Мюнхен, Штуттгарт, Франкфурт) - 3,5-4,5 тыс. евро/кв.м.
Ипотека в Германии предлагается на любое жилье - будь это новостройка или "вторичка".
Квартира или дом обязательно должны быть в наличии! На недостроенное жилье, - плохих примеров Германия не перенимает, - ипотека не дается. Как и не берутся за него деньги. Максимальный срок выплаты - 36 лет. А минимальный? В принципе, такого не существует. Получил наследство, выиграл лотерею - вноси все деньги и живи себе в удовольствие. Важно здесь, кто имеет право на ипотеку, то есть, какой доход семьи считается безопасным для банка. Официальная цифра - не менее 50 тыс. евро в год (брутто - без вычетов).
Для получения кредита в немецком банке необходимо как минимум иметь немецкий паспорт или неограниченный вид на жительство. Проценты на сегодняшний день составляют от 4,3 до 5 % при 100 % - ном финансировании.
Годовые проценты по обычному вкладу в банке страны, если вклад не закрытый, с возможностью регулярного снятия денег - 3%. При хранении денег минимум 3 года без возможности снятия - 5 % .
В последнее время в Германии все большей популярностью пользуются инвестиции в недвижимость через закрытые фонды (closed - ended funds). Эти организации аккумулирует деньги частных инвесторов, а затем вкладывает их в жилую или коммерческую недвижимость.
Преимуществами такого типа инвестиций в недвижимость в Германии являются:
1. Стабильный доход на уровне 8-10% годовых.
2. Экономия времени на управлении недвижимостью в Германии.
3. Низкий порог для вложений (от 5 тыс. евро).
4. Управление недвижимостью в Германии осуществляется профессионалами, имеющими соответствующую квалификацию.
Необходимо сразу предупредить, что инвестиции в подобные фонды рассчитаны на длительный срок (8-15 лет) и имеют низкую краткосрочную ликвидность, как и любая недвижимость. Это обязательно необходимо учитывать при выборе инструмента вложения денег.
Законоположения, регулирующие правовые вопросы, связанные с пребыванием иностранных граждан, изложены в "Законе о въезде и пребывании иностранцев на территории ФРГ", называемом сокращенно "Законом об иностранцах" (Auslandergesetz, AuslG) от 09.07.1990 года с последующими изменениями и "Инструкции по исполнению Закона об иностранцах" от 18.12.1990 года.
Согласно п.1, §3 "Закона об иностранцах" "иностранцам для въезда и пребывания в ФРГ требуется разрешение на жительство (Aufenthaltsgenehmigung)" . Министерству внутренних дел Германии по согласованию с бундесратом Закон предоставляет право вводить для определенных категорий иностранцев освобождение от получения разрешения на жительство в ФРГ в официальном порядке. И в соответствии с п.1, §З "Инструкции по исполнению Закона об иностранцах" от получения разрешения на жительство в ФРГ (безвизовый въезд) освобождаются граждане ниже перечисленных государств, при условии, что их пребывание в Германии не превысит 3 месяцев: Андорра, Аргентина, Австралия, Бельгия, Боливия, Бразилия, Бруней, Чили, Коста-Рика, Дания, Эквадор, Сальвадор, Финляндия, Франция, Греция, Гватемала, Гондурас, Ирландия, Исландия, Израиль, Италия, Ямайка, Япония, Канада, Кения, Колумбия, Южная Корея, Хорватия, Люксембург, Малави, Малайзия, Мальта, Мексика, Монако, Новая Зеландия, Нидерланды, Норвегия, Австрия, Панама, Парагвай, Перу, Польша, Португалия, Сан-Марино, Швеция, Швейцария, Лихтенштейн, Сингапур.
Россияне, владеющие жильем в Германии, имеют право на туристическую визу сроком до 90 дней в год. Имеющие деловые контакты могут претендовать на бизнес-визу - 6 месяцев в год, иногда больше.
Инвестиции в жилье, которые на Западе рассматриваются как средство повышения благосостояния, в России часто служат не более чем признаком социальной принадлежности.
Планируя приобретение жилья в Германии, прежде всего, необходимо определиться с тем, какой дом или квартиру вы хотите. Тип жилья одинаков почти во всех городах страны. Самый дорогой из всех - дом на одну семью - Einfamilienhaus (EFH). Он наиболее перспективен с точки зрения перепланировки или достройки в будущем. В таком доме можно запланировать небольшую отдельную квартиру - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Дом на две семьи - Doppelhaus (DH) - по понятным причинам обойдется заказчику дешевле и при постройке, и при оплате коммунальных услуг, однако придется жить с соседом. Одна из самых доступных по цене форм жилья - дома, стоящие в ряд - Reienhauser (RH).
Тем, кто предпочитает жить в центре города или в его черте, трудно бывает найти подходящий по цене земельный участок или готовый дом. Поэтому нередко частная квартира - Eigentumswohnung (EW) становится единственно возможным вариантом. При ее покупке не стоит забывать, что лишь квартира будет вашей частной собственностью, а лестничная площадка, фасад и инженерные коммуникации - это особая, или общая собственность, и нормы поведения на ней тоже будут общими для всех. Нельзя будет выбивать ковры во дворе, если там сушится чье-то белье. Помимо обязательного разделения мусора по семи разным группам, стекло в специальные баки можно выкидывать только в будни с 8.00 до 18.00, так как это является "шумовым загрязнением двора". Не стоит нарушать и бюргерский дневной покой, а уж о шумных вечеринках и вовсе придется забыть.
Недвижимость в Германии - это хороший выбор. Надежное и выгодное вложение капитала!
Стоимость недвижимости на протяжении десятилетий постоянно растет.
Если кто-то уже определился с выбором этой страны, и запланировал инвестировать свой капитал, БСН напоминает: для эффективного управления средств лучше обратиться за советом к профессиональному финансовому консультанту.
Визовый режим
Россияне, владеющие жильем в Германии, имеют право на туристическую визу сроком до 90 дней в год. Имеющие деловые контакты могут претендовать на бизнес-визу - 6 месяцев в год, иногда больше.Ввоз и вывоз национальной и иностранной валюты не ограничен. Наличные суммы более 30 тыс. марок обязательно декларируются. Страховой медицинский полис при поездке в Германию обязателен, в том числе и при частной или деловой поездке, если в приглашении не указано, что принимающая сторона берет все расходы по лечению гостя на себя.
Если Вы позже захотите не только приезжать в Германию, а жить там постоянно, Вам нужно открыть свое дело. В Германии сделать это не так сложно. Можно купить маленькую фирму, но лучше и дешевле открыть свою фирму самостоятельно. Затем Вы получите вначале временный вид на жительство в Германии, затем постоянное место жительства,в Германии, если вы сдаете купленное жилье в аренду, вид на жительство вы получите без проблем.
Принятие гражданства Германии регулируется Законом о подданстве и гражданстве (Reichs - und Staatsangehoerigkeitgesetz) от 22 июля 1913 г. (RGBL. I. S. 583), который в последний раз был изменён Законом от 18.06.1997 г. (BGBL. I. S. 1430). Закон определяет условия принятия иностранцем гражданства (Einbuergerung eines Auslaenders). Исполнение закона связано с согласованием между федеральным министром внутренних дел и министрами внутренних дел Земель Директивой по натурализации (Einbuergerungsrichtlinien) от 15 декабря 1977 г. (GMBL. 1978 S. 16, ber. S. 27) с изменениями в соответствии с циркулярным письмом Министерства внутренних дел года (RdSchr. des BMI) от 20.01.1987 (GMBL. S. 58). По п. 3.2.1, указанной Директивы, натурализация предполагает интеграцию в немецкое общество и поэтому для принятия гражданства требуется длительный срок законного проживания в стране, который, как правило, должен быть не менее 10 лет. Натурализация принимаемых под немецкое покровительство иностранных беженцев с учётом ст. 34 Конвенции о статусе беженцев должна быть облегчена и ускорена (п. 6.4.3 Директивы). При этом принимаются во внимание сложность и необходимые сроки подготовки беженцем нужных для принятия в немецкое гражданство документов. В соответствии с этими положениями длительность проживания в 7 лет для контингентных беженцев рассматривается как достаточная, если обеспечивается их полная интеграция в немецкое общество.
Получение гражданства в Германии гражданином СНГ возможно в более короткие сроки, например при браке с гражданином/кой Германии. В этом случае гражданин СНГ получает вид на жительство (Aufenthalt) на 1 год с дальнейшим продлением до 3 лет, после 3 лет гражданин СНГ получает бессрочный вид на жительство (Unbefristet) и может сразу подавать на гражданство (Einbuergerung). В случае если за время брака родился совместный ребенок, срок подачи на гражданство сокращается до 2 лет. При определенных правовых обстоятельствах возможно двойное гражданство.Оформление брака с немцем/кой с целью получения немецкого гражданства значительно выигрывает по сравнению с такими европейскими странами как Голландия, Бельгия, Франция, Англия. Не вдаваясь в более тонкие правовые нюансы данного вопроса отметим, что, в отличие от вышеназванных стран, в Германии нет института так называемых участковых, которым законодательством разрешено собирать оперативную информацию обо всех обстоятельствах семейной жизни и документально передавать собранную информацию в ведомство по делам иностранцев, которое может на этом основании лишить гражданина СНГ статуса пребывания в стране. Семья в Германии пользуется абсолютной правовой презумпцией и не один судья в Германии не решится взять на рассмотрение дело о фиктивной стороне ведения семейной жизни - в Германии нет четких правовых критериев совместного ведения семейной жизни.
Покупка недвижимости
Недвижимость в Германии может быть приобретена как на частное, так и на юридическое лицо. Иностранцы без всяких ограничений могут приобретать как жилую, так и коммерческую недвижимость.
Любая недвижимость в Германии должна быть зарегистрирована в реестре собственности (Grundbuch), где Вы можете получить полную информацию о том, кто является владельцем недвижимости, какова ее стоимость, точная площадь земли и построек, а также о возможных задолженностях со стороны хозяев. На имя покупателя оформляется документ, которому потом присваивается собственный регистрационный номер, номер записи, листа, тома для занесения в реестр. Продать недвижимость может только сам владелец или же лицо им назначенное и имеющее доверенность, заверенную нотариусом. Как правило, право продажи доверяется адвокату.
Владение недвижимостью на территории Германии не дает права на постоянное место жительства. Получение разрешения на жительство не связано с приобретением недвижимости, но владение ею является веским аргументом при рассмотрении заявления со стороны властей, так как это доказывает материальную независимость заявителя. Вопрос о получении вида на жительство решается в индивидуальном порядке.Возможны различные варианты (открытие предприятий, участие в инвестиционных проектах и т.д.). Процедура покупки недвижимости в Германии.
Полная процедура покупки недвижимости и ее регистрации на нового владельца занимает около 2-3 месяцев.Юридическое осуществление сделки проходит в пять этапов:
1.После выбора клиентом объекта и принятия решения о его покупке, составляется контракт купли-продажи, в котором, в частности указываются условия и форма оплаты.
2.Подписание контракта происходит у государственного нотариуса, защищающего интересы обоих сторон. При подписании договора купли-продажи или сразу после подписания покупатель вносит нотариусу задаток наличными или через банк.Оставшаяся часть стоимости объекта может быть внесена в течение 28 дней на специальный банковский счет, контролируемый только нотариусом.
3.Нотариусом открывается специальный банковский счет, с которого в дальнейшем будет оплачиваться приобретенная недвижимость. Нотариус произведет проверку покупаемого объекта на наличие долгов или каких-либо других обязательств, также производит оплату маклерского провизиона (комиссия посредника) и расходов, связанных с занесением в земельную книгу.
4.После подписания двухстороннего договора у нотариуса и 100% оплаты сделки, покупатель становится собственником приобретенного объекта.
5.Нотариус отправляет документы в Grundbuchamt (ведомство по регистрации недвижимости) и в течении двух месяцев покупатель получает выписку из Книги регистрации собственности.
Обратите внимание: денежные расчеты происходят через счёт, контролируемый нотариусом, и продавец получает свои деньги после того, как покупатель приобрёл право собственности
Дополнительные расходы. К стоимости объекта следует добавить следующие расходы.Налог на приобретенную недвижимость - 3,5% от стоимости объекта, зафиксированной в нотариально заверяемом договоре о продаже. Маклерский провизион - % от стоимости объекта (в каждой Федеральной Земле Германии разные ставки маклерского провизиона. Колеблются от 3 до 5 %, услуги фирмы посредника). Нотариальные расходы и расходы на регистрацию - 1% от стоимости объекта,зафиксированной в нотариально заверяемом договоре о продаже.В Германии ваши накладные расходы уложатся в 10 %
Расходы на содержание недвижимости. Стоимость содержания недвижимости зависит от типа, местоположения и площади земельного участка. Ежегодный налог на недвижимость объединяется с земельным налогом и составляет 0,5-1,5% ее стоимости , в среднем 50-100 евро за сотку земли, на которой находится объект.Стоимость страховки недвижимости зависит от выбранного вида страховки и составляет 200 - 500 евро в год.
Если объект недвижимости сдан в аренду, то расходы на его содержание и коммунальные услуги оплачивают арендаторы.Коммунальные платежи оплачиваются, если объект эксплуатируется.
Банки. Кредиты.При покупке недвижимости в Германии можно воспользоваться ипотечным кредитом.Прежде чем выдать кредит, банк открывает специальный накопительный счет, на который в течение нескольких лет идут регулярные отчисления от вашей зарплаты. Так проверяется платежеспособность кандидатов. После того, как экзамен на благонадежность сдан, вы можете рассчитывать на сумму, покрывающую до 80 % стоимости объекта покупки. После ее внесения, можно въехать в новый дом, но недвижимость останется собственностью банка до полной выплаты долга. Кредит дается на срок до 25 лет примерно под 5-7% годовых.
Ипотека в Германии предлагается на любое жилье - будь это новостройка или "вторичка". Квартира или дом обязательно должны быть в наличии! На недостроенное жилье, - плохих примеров Германия не перенимает, - ипотека не дается. Как и не берутся за него деньги. Максимальный срок выплаты - 36 лет. А минимальный? В принципе, такого не существует. Получил наследство, выиграл лотерею - вноси все деньги и живи себе в удовольствие. Важно здесь, кто имеет право на ипотеку, то есть, какой доход семьи считается безопасным для банка. Официальная цифра - не менее 50 тыс. евро в год (брутто - без вычетов).Информация об этом предоставляется за последние три года. При этом учитывается все: премии, пособия, надбавки за внеурочную работу.50 тысяч - чисто формальное требование. Порой с банком можно договориться и на куда меньшую сумму общего дохода. Все дело в том, кто обращается в банк. Если это люди с постоянным доходом, работающие на государственных предприятиях, то им с радостью идут навстречу, даже если общий доход семьи меньше официального.
"Личные деньги" 3.2007
Элитная коммерческая недвижимость Германии как инвестиция
В рамках конференции по элитной недвижимости Elite Estate, которая прошла в Санкт-Петербурге 20-21 мая 2008 года, управляющий партнер германской компании Avers Group Герман Мойжес выступил с докладом «Практика создания крупных проектов элитной коммерческой недвижимости в Кельне».
Также господин Мойжес рассказал корреспонденту портала Prian.ru о том, каковы критерии оценки элитной недвижимости в Германии и чем этот сегмент рынка отличается от его российского аналога.
ПОСМОТРЕТЬ ВИДЕОВЕРСИЮ
Скажите, пожалуйста, что такое элитная недвижимость в Германии, каковы ее критерии?
Для начала надо разделить сегменты рынка: жилую и коммерческую недвижимость. Что касается жилой недвижимости, то демократичность и доступность являются одними из самых важных факторов «элитности». В Германии редко можно найти «закрытые» районы за заборами и под охраной. В самом элитном районе Кельна нет ни шлагбаумов, ни охраны, ни полиции – это просто не нужно. Есть и дополнительные факторы, которые применимы для многих стран и везде, местоположение, свежий воздух, зеленые зоны, близость к центру города, качество строительства самих объектов. Что же насчет коммерческой недвижимости, то здесь некоторые критерии совпадают: я говорю о местоположении и архитектурных решениях.
Как я понимаю, в коммерческой недвижимости они важнее, чем в жилой?
Большая часть элитной жилой недвижимости – виллы, частные жилые дома. Здесь каждый собственник сам решает, как будет выглядеть его дом. Что касается коммерческой недвижимости, то здесь речь идет о комплексных архитектурных решениях, об ансамблях. На примере Кельна видно, что по-настоящему элитными проектами являются те сооружения, которые интегрируются в общий облик города, не обособлены и могут быть также и зонами отдыха для жителей города.
Кто покупает элитную недвижимость в Германии: сами немцы, иностранцы, может быть, россияне?
Сложно сказать – немецкий рынок недвижимости очень диверсифицирован. Здесь распространены финансовые инструменты, которые работают на Западе, но менее известны в России. Какого рода покупатели недвижимости встречаются в Германии – я так поставлю вопрос. Есть фонды, частные инвесторы, компании, которые покупают недвижимость для своих нужд, но в основном сделки совершают инвесторы, сдающие объекты в долгосрочную аренду. С «якорными» арендаторами заключаются договоры сроком на 10 лет, и такая покупка становится стабильной финансовой инвестицией. Это могут быть как крупные или средние инвестиционные компании, так частные инвесторы – но не пользователи недвижимости.
Совершают ли россияне покупки на рынке элитной недвижимости Германии?
Надо сказать, что не только Лондон сейчас оказывается целью для российских инвестиций. Такой популярный город Германии, как Баден-Баден, горный курорт на юге Германии, где в свое время часто отдыхали Тургенев и Достоевский, вызывает все больший интерес у россиян. Даже жителям Баден-Бадена уже известно, что спрос на виллы среди граждан России в их городе достаточно высок. Не отстают от Баден-Бадена и некоторые другие популярные германские курорты.
Существует ли элитная недвижимость в таком регионе страны, как Восточная Германия?
Как и во многих странах, столица и остальные регионы сильно отличаются. Берлин, который, как известно, географически располагается в Восточной Германии, – это особый рынок, где есть и очень дешевая недвижимость (около 5 евро за аренду квадратного метра), а есть и очень дорогая. Там, безусловно, есть очень интересные элитные проекты. Кроме Берлина, в Восточной Германии можно отметить такие города, как Дрезден и Лейпциг, где тоже можно прогнозировать экономический рост и подъем рынка элитной недвижимости. Тем не менее, пока нельзя сказать однозначно, будут ли цены в Восточной Германии расти или же останутся на прежнем уровне. В целом, есть большие сомнения насчет экономического роста во всей бывшей ГДР. Риски оцениваются экспертами по-разному, и только будущее покажет весь потенциал этого региона.
Каков ценовой диапазон объектов жилой элитной недвижимости? За сколько продается коммерческая «элитка»? Какова средняя стоимость немецких вилл и их квадратных метров?
Если говорить об арендных ставках, которые являются основополагающими для стоимости коммерческого объекта, то квадратный метр элитного класса в среднем стоит 14-15 евро в месяц. Здесь мы говорим об объектах хорошего качества в ведущих экономических центрах – в том же Кельне или Дюссельдорфе. Что касается жилой недвижимости, то здесь диапазон может варьироваться, и нужно действительно смотреть по регионам. Безусловно, цены намного ниже российских. Существует даже мнение, что недвижимость в Германии, даже элитная, недооценена. Именно поэтому сейчас крупные международные инвесторы начинают активно действовать на немецком рынке.
И последний вопрос: как бы вы сравнили российскую и немецкую элитную недвижимость?
Вероятно, есть разница в качестве строительства самих зданий, используемых материалов и технологий. Но как эксперт в несколько иной области я заметил следующую разницу: элитная недвижимость Германии предусматривает высокое качество для всех жителей страны. Эти проекты достаточно демократичны, открыты для использования всеми слоями общества.
А российские проекты элитной недвижимости, на ваш взгляд, недостаточно демократичны?
Да. Как мне кажется, сейчас в России «элитная недвижимость» значит «обособленная» от остального социума. Мне кажется, что в будущем объекты данного сегмента рынка начнут вливаться и в архитектуру города, и в общество, в социальную сферу.
Алексей Коновалов
Prian.ru