Строительство в Германии
Не всегда получается найти то, что подойдёт полностью. Поэтому проще иногда пройти весь путь. От наброска на бумаге и консультаций с архитектором до законченного объекта. И это именно то, что Вы всегда хотели!
Решившись однажды иметь жильё в Германии, Вы, безусловно, столкнётесь с дилеммой: приобрести готовое жильё или организовать строительство собственного, разумно исходя из того, что это будет доступней, удобней, быстрее. Естественно, что каждая из этих возможностей имеет свои положительные и отрицательные стороны.
Выбирая одну из них, Вы руководствуетесь определёнными целями и своими возможностями. Однако, если говорить о строительстве, то нельзя не упомянуть о ряде преимуществ, которые, возможно, являются основными, если речь идёт о "своём доме".
Первое и самое значительное - это архитектура, внешний вид и внутреннее строение Вашего дома, то каким он должен быть. Эти вопросы решаются с архитектором застройщика; Вы получаете возможность участвовать в создании проекта. Многие придают этому решающее значение. Очень удобно!
Второе - это выбор строительных и отделочных материалов; Вы имеете возможность выбирать их сами и этим влиять на себестоимость строительства или страховочный взнос. Очень разумно!
Третье - место, где будет построен Ваш дом и его расположение на участке. Очень часто случается, что найти участок под строительство в приглянувшемся месте проще, чем найти подходящий дом. Плюс возможность изменить положение объекта. Если фэн-шуй для Вас не пустой звук, Вы оцените эту возможность. Очень красиво!
Виллы
Принадлежит к разряду „Элитное жильё“. Вы найдёте в наших предложениях эксклюзивные объекты, утопающие в зелени и расположенные в основном на тихих окраинах, вдали от населёных пунктов.
Дома
Мечта любого человека – иметь собственный дом. Так же этот способ считается одним из выгоднейших способов инвестирования.
На этой странице, у Вас есть все возможности превратить свою мечту в реальность!
В элитном 4-ех этажном доме располо жено10 эксклюзивных квартир с жилой площадью 826 м2, а также 10 подсобных помещений в подвале с полезной площадью 56 м2, 7 открытых мест для стоянок машин и 6 автомобильных парковок под перекрытием первого этажа согласно строительному описанию.
В элитном 4-х этажном доме расположено10 эксклюзивных квартир с жилой площадью 826 м2, а также 10 подсобных помещений в подвале с полезной площадью 56 м2, 7 открытых мест для стоянок машин и 6 автомобильных парковок под перекрытием первого этажа согласно строительному описанию.
Все квартиры отдельные, 4 этажа соединены лифтом. Каждая квартира снабжена высококачественной кухней c встроенным оборудованием.
Местоположение
Neu Wulmstorf находится на севере Niedersachsen. Он великолепно интегрирован в транспортные развязки города Hamburg, благодаря чему буквально в течение
15 минут можно попасть в центральные районы метрополии на Эльбе.
Важные сведения
* Жилая площадь: 826 м2
* Полезная площадь: 56 м2
* Арендная ступень: 6
* Аренда за м2: 8,00 – 8,70 € (без коммунальных расходов)
* Аренда помещения подвала: 40,00 € в месяц
* Аренда автостоянки: 90,00 € в месяц
* Общий доход от сдачи внаем: 7913,20 € в месяц
Общая сумма: 1.950.000 €
Германия является одной из стран, входящих в тройку экономических лидеров Евросоюза (и по многим позициям она - абсолютный лидер). И это является одним из важным факторов надёжности вкладывания средств как в сферу экономики, так и в постоянно развивающийся рынок жилья. Естественно, нужно отметить, что динамика изменения цен на недвижимость в Германии и в развитой Европе несравнима с динамикой цен на жильё и коммерческие площади в крупнейших городах России, а особенно в Москве. Но вместе с тем нельзя забывать, что в России постоянно сохраняется риск обвала явно завышенной стоимости и присутствует риск стать жертвой элементарного мошенничества. К этому можно так же прибавить наличие других известных рисков и неудобств. В нашем же случае (недвижимость в Германии) ударение делается на слово "стабильно". А именно: стабильно растущие цены на недвижимость, стабильное законодательство, стабильно повышающийся доход от вложенных средств, защищённых законодательством в предсказуемо- стабильном ЕС. Говоря о недвижимости в Германии, вспомним, что в ФРГ институт права имеет столетние традиции, поэтому, собственность защищена законодательством и является неприкосновенной. Наличие также различного вида страховых услуг по необременительным ценам позволяет все риски владения свести к нулю. Вкладывать средства в недвижимость, которая ниже по цене и значительно выше по качеству, в регионе со стабильной экономикой и развитой инфраструктурой, является однозначно хорошим разумным решением. А для тех, кто хочет отложить часть средств на спокойную старость - это хороший шанс иметь уютный дом возле озера или моря, вместо «двушки» на окраине Москвы с соседями, которые возможно Вас не будут любить.
Для тех, кто хочет просто владеть недвижимостью за границей, или стремится извлечь из этого максимальную пользу, или планирует стать "просвещенным собственником", а также профессионально работать на рынке недвижимости, мы предлагаем всесторонний анализ правовых и финансово-экономических особенностей и тенденций развития рынка недвижимости ЕС, экспертные оценки, прогнозы специалистов, полезные советы и консультации. Предложим Вам множество вариантов, как для вложения средств, так и для собственного проживания. Решим все юридические и организационные вопросы.
Законодательство
Недвижимость в Германии может быть приобретена как на частное, так и на юридическое лицо. Иностранцы без всяких ограничений могут приобретать как жилую, так и коммерческую недвижимость.
Процедура оформления сделки, призванная соблюсти интересы и обойти риски для покупателя и продавца, законодательно, на все сто регламентирована. Полномочиями оформления сделки наделен исключительно самостоятельный нотариус. В его обязанности входит как консультирование и договорное оформление сделки, так и ревизия недвижимости на предмет юридической чистоты.
Право владения собственностью защищено Конституцией.
Статья 14 Основного Закона Федеративной Республики Германии.
(1) Собственность и право наследования гарантируются. Их содержание и пределы определяются законами.
(2) Собственность обязывает. Пользование ею должно одновременно служить общему благу.
(3) Отчуждение собственности допускается только в целях общего блага. Оно может производиться только по закону или на основании закона, регулирующего характер и размеры возмещения. Возмещение определяется на основе справедливого учета интересов общества и заинтересованных лиц. Споры о размерах возмещения рассматриваются судами общей юрисдикции.
Перед приобретением объекта недвижимости нотариус должен направить запрос в органы местной власти для получения отказа муниципалитета от преимущественного права на землю для использования ее в общественно-полезных целях. Так обеспечивается максимальная защита собственника.
Существует ли ответственность продавца за наличие каких-либо недостатков проданной им недвижимости? Согласно немецкому Гражданскому кодексу (BGB), продажа старых домов или квартир принципиально отличается от продажи новостроек. Продавец старых домов и квартир не дает Вам никакой гарантии по «безупречности» приобретенной Вами недвижимости. Из этого следует, что покупатель должен сам тщательно проверять и осматривать то, что он собирается приобрести. Покупателям новостроек повезло больше: согласно Гражданскому кодексу, продавец новостройки или еще строящегося дома должен дать 5 лет гарантии на здание.
Размещение капитала в Германии на 100% легально с точки зрения российского законодательства.
Недвижимость в Германии может быть приобретена как на частное, так и на юридическое лицо. Иностранцы без всяких ограничений могут приобретать как жилую, так и коммерческую недвижимость.
Любая недвижимость в Германии должна быть зарегистрирована в реестре собственности (Grundbuch), где возможно получить полную информацию о том, кто является владельцем недвижимости, какова ее покупочная стоимость, точная площадь земли и всех построек, а также о возможных задолженностях со стороны хозяев.
На имя покупателя оформляется документ, которому потом присваивается собственный регистрацонный номер для занесения в реестр, номер записи, листа и тома.
Продать недвижимость может только сам владелец или же лицо им назначенное и имеющее доверенность, заверенную натариусом. Как правило, право продажи доверяется адвокату.
Хотим обратить Ваше внимание на то, что владение недвижимостью на территории Германи не дает автоматически права на постоянное место жительства.
Получение разрешения на жительство не связано с приобретением недвижимости, но владение ею является веским аргументом при рассмотрении заявления со стороны властей, так как это доказывает материальную независимость заявителя. Вопрос о получении вида на жительство решается в индивидуальном порядке.
Возможны различные варианты (открытие предприятий, участие в инвистиционных проектах и т.д.)
Необходимые консультации на интересующие Вас темы, будут предоставлены нашими специалистами.
info@lifestyle-property.de
Недвижимость в Гамбурге значительно дорожает
Гамбург считается самым перспективным городом в Европе для вложения средств в недвижимость – после Москвы и Стамбула.
Топ объекты недвижимости в Гамбурге драматически подорожали за 2007 год. Эти результаты опубликовыны в исследовании журнала «Фокус». Цены в «аристократических» районах Гамбурга, таких как как Harvestehude, Rotherbaum, Nienstedten и Blankenese выросли на 20%. Причина – высокий спрос на эксклюзивное жилье.
И хотя цены на «обычное» жилье немного и снизились, но давление спрса дает о себе знать, сообщает «Фокус». Совсем немного квартир в Гамбурге остаются пустыми, притом, что за прошедший год цена покупки выросла на 2 – 3%. По оценке агенства PricewaterhouseCoopers, Гамбург является одним из трех самых перспективных мест вложения в недвижимость в Европе после Москвы и Стамбула. Хотя цены на съем жилья остаются довольно доступными по общефедеральному уровню для Германии. Стоимось аренды в «хорошем месте» остается на уровне 11 Евро за квадратный метр, что примерно соответствует Мюнхену. Но разумеется в росте цен на недвижимость Гамбург догоняет и кроме того, имеет самый высокий потенциал, среди всех немецких метрополий.
Для примера возмем район Blankenese: на западе города цены на участки подорожали на 14% за квадратный метр, на дома на 10%. Ценовая спираль закручивается дальше, маклеры ожидают роста цен на 5% на участки и дома, расположенные склонах Эльбы.
Также видна положительная динамика в районе Eppendorf. Не новые кваритры стоят в среднем около 2400 Евро за квадратный метр, стоимость квадратного метра большой квартиры в хорошем месте на 1000 Евро дороже.
Для состоятельных покупателей интересна недвижемость в районе Альстера и квартиры в возле гавани. Цены на них возросли на четверть. Эти результаты «Фокус» получил, опросив более 800 маклеров. Стоимость не новых кварир составляет в районах Harvestehude, Rotherbaum, Winterhude и Uhlenhorst в среднем около 3000 Евро за квадратный метр. От 3000 до 8000 Евро за квадратный метр составляет цена в портовом центре города на Эльбе. Здесь цены выросли за 2 года от 20 до 30%. И все же жилье здесь восхищает новых жителей Гамбурга – каждый второй переселился сюда из другого города или из за границы, сообщает «Фокус».
В противоположность этому около 6000 жителей
Гамбурга каждый год переезжают в пригород. Хотя цены в непосредственной
близости от Гамбурга составляют около 2000 Евро за квадратный метр, и
почти не отличаются от гамбургских. Хотя правило «чем дальше от центра,
тем доступнее», действует и здесь. Для домов на 1 или 2 хозяев в
зеленой зоне цена составляет около 1500 Евро за квадратный метр. Те,
кто хотел бы построить дом сам, могут найти в районе Lauenburg
земельные участки по цене менее 100 Евро за квадратный метр.
По материалам журнала «Фокус» и гамбурской газеты «Abendblatt».
Впервые опубликовано 25 марта 2008.
Другие объекты Вы найдете здесь:
Инвестиции в Германии
www.hotels-castles.com
Недвижимость в Германии:
отели, замки, виллы
Коммерческая недвижимость