Преимущества покупки
недвижимости в Гамбурге
недвижимость в Гамбурге
Мечта любого немца – иметь собственный дом. Но далеко не все могут реализовать эту мечту, поэтому большой процент немецких бюргеров живут в арендуемых домах и квартирах. В последнее время появился целый класс россиян, которые охотно вкладывают капитал в недвижимость за рубежом. Иметь квартиру или дом в Германии престижно. Недвижимость в Европе является своеобразным гарантом спокойного будущего. Сегодня немецкая недвижимость является выгодным вложением денег: вы можете жить сами в доме, а можете сдавать его в аренду, получая ежемесячный доход. Среди россиян, покупающих недвижимость за рубежом, популярны такие страны, как Германия, Испания, Франция, Кипр.
Россияне осваивают немецкий рынок недвижимость
Немецкая недвижимость традиционно пользуется спросом у россиян. Серьезные фирмы недвижимости предлагают дома как в немецких городах, так и в немецких деревнях. Надо заметить, что деревни в Западной Европе и российские деревни сильно отличаются. Покупать недвижимость в немецкой деревне хорошо и выгодно. Деревни в Германии красивые, ухоженные, чистые, с супермаркетами, хорошими дорогами и со всеми коммунальными услугами, скорее всего это маленькие аккуратные городки или коттеджные поселки, если пользоваться российской терминологией. Дома в немецких деревнях дешевле, чем в большом городе. Немцы охотно пользуются этим, покупая или арендуя недвижимость в деревнях, хотя работают они преимущественно в городах. В Германии считается нормальным ездить на работу тридцать-сорок километров.
Люди покупают квартиры в Германии с двумя целями. Во-первых, для собственного использования. Квартира в Германии, как и дом, не дают иностранцам права постоянного проживания в Германии, но наличие немецкой недвижимость в собственности дает право на получение шенгенской визы без приглашения. Находиться в Германии можно не более 90 дней в году. Этот вариант особенно подходит для людей, которые должны часто приезжать по делам в Германию и другие шенгенские страны, или хотят отдыхать летом у Северного моря или в горах. В Германии много курортных мест. Северное море, несмотря на свое суровое название, из-за теплого течения Гольфстрим у берегов Германии не холодное,
здесь отдыхают богатые немцы. Отдых на Северном море летом стоит гораздо дороже, чем отдых на Майорке
Чтобы получить вид на жительство в Германии, нужно открыть в Германии собственное дело. Во-вторых, недвижимость в Германии покупают с целью получения дохода плюс виза. Квартира в Германии приносит неплохой доход от аренды. Дляэтого нужно купить квартиру с проживающими там жильцами. Собственник начинает получать арендную плату на свой счет в банке сразу после оплаты покупной цены. Если квартира пустая, то нужно найти жильцов.В Германию люди едут в поисках стабильной и размеренной немецкой жизни. И находят все, чего не хватает в странах бывшего СССР: уверенность в будущем, спокойствие за детей, развитую экономику, стабильность, чистые воздух и воду, ухоженные города и деревни. Самое первое и главное, что понадобится в новом месте, это недвижимость.
Если в Италии все дороги ведут в Рим, то в Германии они пересекаются в Гамбурге.
Вольный Ганзейский город Гамбург – таково официальное название этого города. Всё так. В Средние века он действительно был одним из главных ганзейских городов и вольным городом-государством. Горожане до сих пор называют его «отдельной Германией» и с удовольствием рассказывают анекдоты про остальных жителей страны.
Почему Гамбург?
Традиционным фактором при оценке недвижимости является порядок престижности конкретного района города или загородного поселения. Он определяется наличием благоприятного социального статуса, инфраструктурой или удаленностью от нее. Стоимость недвижимости в Германии, как и во всякой стране, зависит от ряда факторов. В первую очередность это географическое расположение.
Гамбург является центром торговли и оказания услуг. Всемирно известный гамбургский порт это - центр дистрибуции и логистики, точка пересечения товарных потоков из Азии, Скандинавии, стран восточной и центральной Европы. И, наконец, Гамбург - это идеальный регион, с которого можно начать освоение международных рынков. Гамбург, как город и федеральная земля, представляет собой второй по величине промышленный регион Германии и является центром экономического пространства, которое населяет 2,8 миллиона человек.
Располагая множеством аллей, парков и водоёмов, Гамбург является к тому же самым зелёным городом Германии. Комбинация экономического потенциала и высокого качества жизни наглядно свидетельствует о том, что этот город является одним из самых динамично развивающихся экономических регионов Европы.
Торговля
Кроме торговли товарами, торговля информацией и развлечениями имеет в Гамбурге давнюю традицию. Гамбург в Германии и Европе является одним из крупнейших центров средств массовой информации, которые развиваются сверхбыстрыми темпами.
Промышленность
Промышленность, как и раньше, является фундаментом расширения сферы услуг. В целом по странам OЭСР количество рабочих мест в промышленности увеличивается. Это же относится и к Гамбургу, если принять во внимание развитие авиапромышленности. И хотя на сегодняшний день только каждый шестой трудящийся Гамбурга работает в сфере промышленности, тем не менее, Гамбург наравне с Берлином и Мюнхеном принадлежит к основным промышленным центрам Германии. Как и прежде, промышленность является обязательным фундаментом благосостояния и занятости.
Гамбургский порт
Гамбургский порт является крупнейшим в Германии и одним из самых значительных в мире перевалочным пунктом морских грузов. Гамбургский порт - это «окно», распахнутое для выхода на рынки Северной, Центральной и Восточной Европы; это - своеобразный мост, соединяющий европейский континент с трансатлантическими странами. Для скандинавских стран, стран Центральной и Восточной Европы, использующих контейнерные перевозки, гамбургский порт является важнейшим трансатлантическим портом.
Туризм
Туризм является важной движущей силой экономики Гамбурга. Почти 5,4 миллиона раз в 2003 году в гамбургских отелях оставались на ночь постояльцы. Прирост составил 6,5 процента по сравнению с предыдущим годом. 55 миллионов туристов приезжали в город на один день, который предоставил для них ок. 30.000 койко-мест в гостиницах. Почти 70.000 рабочих мест прямо или косвенно зависят от развития туризма. Хотя Гамбург вырос на берегах Эльбы, все же это неисправимо морской город. До Северного моря почти 100 км, но его близость угадывается по надрывному крику чаек, порывам соленого ветра и гудкам проходящих мимо кораблей. Быть в Гамбурге и не увидеть порта – все равно что в Париже не заметить Эйфелеву башню. И уж точно не понять и не почувствовать его вольный ганзейский дух. Гамбургский порт огромен. Он занимает площадь 75 кв. км – десятую часть территории города. Эльба делится тут на бесчисленное множество рукавов и каналов. Привлекательность Гамбурга складывается из его морского антуража в комбинации с разнообразной культурной программой и гастрономическими новациями. Гамбург - это не только центр мюзиклов в Германии, но и столица высококлассных поваров. Вечером, в нежных и ясных сумерках, в облике северного города появляется что-то южное. Согласно опросу 70% профессиональных зарубежных инвесторов в нынешнем году увеличат свое присутствие на рынке Германии и будут вкладывать деньги в недвижимость крупных городов: Кельн, Дюссельдорф, Гамбург, Берлин и Мюнхен.
Статистика поднятия цен на недвижимость в городе Гамбург
Гамбург считается самым перспективным городом в Европе для вложения средств в недвижимость – после Москвы и Стамбула.
Топ-объекты недвижимости в Гамбурге серьёзно подорожали за 2007 год. Эти результаты опубликовыны в исследовании журнала «Фокус». Цены в «аристократических» районах Гамбурга, таких как как Harvestehude, Rotherbaum, Nienstedten и Blankenese выросли на 20%. Причина роста цен недвижимости – высокий спрос на эксклюзивное жилье.
Хотя цены на съём жилья остаются довольно доступными по общефедеральному уровню для Германии. Стоимось аренды в «хорошем месте» остается на уровне 11 Евро за квадратный метр, что примерно соответствует Мюнхену. Но разумеется в росте цен на недвижимость Гамбург догоняет и кроме того, имеет самый высокий потенциал, среди всех немецких метрополий.
Для примера возмем район Blankenese: на западе города цены на участки подорожали на 14% за квадратный метр, на дома на 10%. Ценовая спираль закручивается дальше, маклеры ожидают роста цен на 5% на участки и дома, расположенные склонах Эльбы.
Также видна положительная динамика в районе Eppendorf. Не новые кваритры стоят в среднем около 2400 Евро за квадратный метр, стоимость квадратного метра большой квартиры в хорошем месте на 1000 Евро дороже.
Для состоятельных покупателей интересна недвижемость в районе Альстера и квартиры в возле гавани. Цены на них возросли на четверть. Эти результаты «Фокус» получил, опросив более 800 маклеров. Стоимость не новых кварир составляет в районах Harvestehude, Rotherbaum, Winterhude и Uhlenhorst в среднем около 3000 Евро за квадратный метр. От 3000 до 8000 Евро за квадратный метр составляет цена в портовом центре города на Эльбе. Здесь цены выросли за 2 последних года от 20 до 30%. И все же жилье здесь восхищает новых жителей Гамбурга – каждый второй переселился сюда из другого города или из-за границы.
В особенности интенсивно иностранные инвесторы вкладывались в прошлом году в объекты коммерческого назначения - 55 млрд (все инвестиции в недвижимость составили 75 млрд).
В противоположность этому около 6000 жителей Гамбурга каждый год переезжают в пригород. Хотя цены в непосредственной близости от Гамбурга составляют около 2000 Евро за квадратный метр, и почти не отличаются от гамбургских. Хотя правило «чем дальше от центра, тем доступнее», действует и здесь. Для домов на 1 или 2 хозяев в зеленой зоне цена составляет около 1500 Евро за квадратный метр. Те, кто хотел бы построить дом сам, могут найти в районе Lauenburg земельные участки по цене менее 100 Евро за квадратный метр. Дом, расположенный в лесном массиве, будет, как правило, на 20% дешевле такого же, но находящегося в населенном пункте.
По материалам журнала «Фокус» и гамбурской газеты «Abendblatt».
Впервые опубликовано 25 марта 2008.
Стабильность
Стабильность экономики, увеличение курса евро, низкие операционные затраты, высокая доходность от сдачи в аренду коммерческих объектов, а главное, принятие законов о закрытых паевых инвестиционных фондах (ЗПИФ) и налогообложении в секторе недвижимости привлекли в страну стратегических инвесторов (так называемых core investor).
Сделки купли-продажи, и тем более аренды, на рынке недвижимости Германии, заключаются с завидным постоянством. Отсутствие ажиотажа может объясняться несколькими факторами, не последним из которых становится, как это ни удивительно, строгость и основательность законодательства. Наши сограждане в какой-то степени очень легкомысленно относятся к осмотру недвижимости и принятию решения о покупке, а в Германии все очень строго. И если вы хотите, чтобы вам подобрали по вашему запросу варианты, сначала необходимо заключить договор, чтобы компания была уверена в намерениях покупателя. А для того чтобы посмотреть эти объекты, необходимо подписать договор с конкретным немецким брокером, который имеет права на этот объект.Это связано с тем, что если покупатель посмотрел объект, то он в любом случае обязан, даже в случае покупки через другого брокера, выплатить первому брокеру комиссию, которая, как правило, составляет около 5 % от стоимости объекта. Кроме этого, важными факторами при покупке являются личные связи со страной: деловые, исторические или просто эмоциональные.
Преимущества
Квартиры и дома в Германии – отличный способ приумножить свой капитал. Выбор недвижимости в Германии необычайно широк. Это и недорогие квартиры в промышленных районах Гамбурга и других крупных городов, и шикарные апартаменты в центральных районах. Недвижимость в Германии привлекает россиян с коммерческой точки зрения, так как доходы от сдачи ее в аренду достаточно высоки по отношению к стоимости, а ставки налога относительно низки. Кроме того, покупая недвижимость в Германии, вы имеете право получить долгосрочную визу и беспрепятственно передвигаться по всей Европе.
Рынок аренды
Германия считается традиционно страной квартиросъемщиков: 57% жителей страны снимают жилье в аренду. Жилые помещения арендуются в крупных городах в 5 раз чаще, чем покупаются.
Наблюдается большой спрос на офисные площади. Сравнимы с этими показателями результаты Гамбурга, +40%.Естественно, такое возрастание напрямую связано с увеличением ставок аренды, а так же со снижением общей доли свободных площадей, сообщает «Бизнес-журнал «Онлайн»».
Повышенным спросом пользуются квартиры небольшой площади и квартиры класса «люкс». Снижения спроса на арендуемую площадь не ожидается, наоборот, потребность в ней растет с каждым годом, за счет увеличения метража и количества домашних хозяйств.
Эксперты рассчитывают на динамичный рост цен.
Наиболее перспективными в плане развития рынка недвижимости считаются портовые города и индустриальные центры, где сосредоточены офисы транснациональных компаний. Покупка дома или квартиры гарантирует не только высокий уровень инфраструктуры, но и возможность получать неплохой доход от сдачи собственности в аренду.
* Категория 1А - квартиры уровня «люкс» с идеальным месторасположением, обычно в центре или в парковой зоне.
* Категория 1В - квартира высокого уровня с хорошим месторасположением, обычно в жилом районе с развитой инфраструктурой.
* Категория 1С - квартира эконом-класса.
В больших городах Германии арендная плата за новую квартиру площадью 70-80 кв.м. составляет в среднем 700-800 евро в месяц.
Русские равны немцам
Для россиян не существует никаких ограничений в приобретении немецкой недвижимости. Процедура покупки жилой недвижимости в Германии для российских граждан ничем не отличается от процедуры покупки для немецких граждан.
Наши финансовые проекты помогут сохранить и приумножить ваши капиталы, а также открыть для вас ряд новых возможностей выхода на рынок кредитования по очень низкой процентной ставке. Поможем в приобретении собственных домов или квартир, а также осуществить капиталовложения на очень выгодных условиях, тем самым обеспечив будующее Вам, Вашим детям и внукам.
Informationen und Impressionen
Гамбург
Leben an Elbe und Alster.
Die schönste Stadt in Deutschland.
Особой гордостью жителей Гамбурга является озеро, расположенное в самом центре города. От него буквально рукой подать до оперного театра, музея изобразительных искусств, ратуши и биржи.
Гамбуржцы убеждены в том, что их город - один из самых красивых на свете. Правда ли это - пусть судят гости. В Гамбурге Вас всегда ждет теплый прием.
Гамбург и Россия
Торговые отношения между Гамбургом и Россией восходят еще ко временам Ганзейского союза. Сегодня Гамбург - один из важнейших опорных пунктов российской внешней торговли.
В 19 веке порт Гамбурга был воротами в новый мир для миллионов эмигрантов. Отсюда, в частности, отправились в плавание через океан около миллиона жителей бывшей Российской империи (не включая Польшу).
Гамбург - второй по количеству населения город Германии (1,7 миллиона человек). Полное название города - Свободный и Ганзейский город Гамбург. Однако, это не просто город: Гамбург одновременно является и одной из 16 федеральных земель ФРГ. Таким образом, Гамбург является и городом и государством.
В экономическом и культурном отношении наш город представляет собой столицу всей Северной Германии. В самом Гамбурге и многочисленных близлежащих городах проживает 3,5 миллиона человек. Для них Гамбург является привлекательным торговым и культурным центром.
Город занимает территорию 755 квадратных километров, что в семь раз превышает площадь Парижа, и в два с половиной раза больше площади Лондона. Благодаря такой сравнительно невысокой плотности населения город может обеспечить своим обитателям комфорт и высокое качество жизни.
На одного жителя Гамбурга приходится в среднем 30 квадратных метров жилой площади. По этому показателю он опережает все крупные города планеты. Парки, скверы, зоны отдыха занимают 14% всей территории города.
В Гамбурге насчитывается 2302 моста. Это больше, чем в Венеции и Амстердаме вместе взятых. В городе расположено более 90 консульств иностранных государств. Среди других городов мира только Нью-Йорк может похвастаться большим их количеством.
Как крупный центр международной торговли, Гамбург издавна был городом, открытым всему миру. Это обстоятельство, безусловно, отложило свой отпечаток на менталитет его жителей.
Приезжайте в Гамбург! Мы всегда рады гостям.
Культурная жизнь Гамбурга чрезвычайно многообразна и представлена большим количеством театров, музеев и других заведений - начиная от музея изобразительных искусств и государственного оперного театра, и заканчивая музыкальным клубом на Репербане.
В Гамбурге имеется 31 театр, 6 музыкальных площадок, 10 кабаре, а также 50 государственных и частных музеев. Из 4000 ресторанов города 2400 предлагают блюда зарубежной кухни.
К услугам любителей пеших прогулок - живописные берега Эльбы и Альстера. Незабываемое впечатление оставляет прогулка на катере по акватории порта, во время которой можно наблюдать город с необычной точки зрения.
В самом сердце города лежит большое озеро Альстер. Совершив водную прогулку по Альстеру, Вы окажетесь в центре города, где сможете пройтись по магазинам или посидеть в уютном кафе под открытым небом. Воспользовавшись современным метро или автобусом, можно добраться до любой точки в Гамбурге - и притом очень недорого.
Окрестности Гамбурга очень живописны, и горожане любят проводить там свободное время. Большой популярностью пользуется район Альтес Ланд, жители которого издавна занимаются плодоводством, и в котором сохранилось множество красивых старых крестьянских домов. В эти места очень удобно добираться автобусом или на велосипеде. Потратив на дорогу примерно полчаса, можно добраться до городов Штаде или Люнебург и полюбоваться средневековой красотой старинных домов. После примерно часа езды в поезде или автомобиле Вы сможете оказаться в Любеке или на пляже Балтийского моря.
Добро пожаловать в Гамбург - город, открытый миру, где постоянно кипит жизнь
Гамбургское туристическое агентство (HHT) предлагает Вам уникальный набор услуг, которые сделают пребывание в нашем прекрасном портовом городе приятным и запоминающимся. Мы будем рады взять на себя все хлопоты по организации Вашей поездки в Гамбург - ночлег, входные билеты, экскурсии, дадим полезные советы и сделаем многое другое.
Гамбург является одним из крупнейших культурных центров Германии.
Мюзиклы, театры, концерты, музеи, кабаре, спортивные и музыкальные праздники, народные праздненства - в любое время года можно выбрать развлечение по вкусу. Мы позаботимся о том, чтобы Вы всегда были в курсе событий. Мы с удовольствием забронируем для Вас билеты, и Вы без проблем попадете туда, куда стремитесь.
КОРОЛЬ ЛЕВ
Незабываемый музыкальный вечер! Диснеевский КОРОЛЬ ЛЕВ стал основой для превосходного мюзикла, идущего с успехом по всему миру, а теперь и в гамбургском порту. Советуем забронировать билет, ведь спрос очень велик!
Информация и бронирование
MAMMA MIA!
В Лондоне, Нью-Йорке и Лос-Анжелесе MAMMA MIA побила все рекорды. В ноябре в Гамбурге состоится премьера этого замечательного мюзикла, включающего в себя самые известные песни группы ABBA. Билеты можно заказать у нас.
Информация и бронирование
Гамбург - старый ганзейский портовый город
Гамбург - старый ганзейский портовый город. Романтика дальних морских дорог является одним из его главных украшений. Приглашаем Вас на водные прогулки по порту , Эльбе и Альстеру. Вдохните морской воздух!
Откройте для себя красоту нашего города, а мы - знатоки Гамбурга - поможем Вам! Мы с радостью покажем, что придает городу такую привлекательность. С полным перечнем наших услуг Вы можете ознакомитьсяна немецком английском языках с помощью навигационных элементов в правой и левой колонках.
Мы рады Вам помочь и приветствуем Вас на нашем сайте www.hamburg-tourismus.de!
Hamburg Welcome Center
Сервисный центр «Hamburg Welcome Center», открывшийся в начале апреля 2007 г., предлагает всем новым жителям Гамбурга, приехавшим сюда из других населенных пунктов Германии или зарубежья, обширный набор информационных услуг и консультаций по всем вопросам, связанным с успешным стартом на новом месте.
Квалифицированные иностранные работники, например, технические и научные кадры, руководящий персонал, эксперты, ученые, предприниматели и их семьи, могут получить в «Hamburg Welcome Center» не только информационную помощь по общим вопросам, но и воспользоваться специальным предложением гамбургских ведомств. В этом центре можно, в частности, подать заявление на получение вида на жительство (Aufenthaltserlaubnis) или разрешения на пребывание (Niederlassungserlaubnis). Граждане Европейского Союза могут оформить здесь свидетельство о праве на свободу передвижения (Freizügigkeitsbescheinigung). В комплекс услуг, предоставляемых «Hamburg Welcome Center», входят также постановка на учет по местожительству, выдача карточек исчисления налога на заработную плату (Lohnsteuerkarte), а также оформление других связанных с пропиской справок и засвидетельствований. Осуществление вышеуказанных услуг производится только по предварительной записи.
Предприятия, собирающиеся принять на работу иностранные кадры, также могут обратиться к сотрудникам «Hamburg Welcome Center» за компетентной консультацией, в особенности по вопросам правового положения иностранных граждан.
«Hamburg Welcome Center» располагается в центре города в здании Гамбургской Торговой Палаты (Alter Wall 11). Спектр услуг, контактные данные и часы работы сервисного центра можно также найти в Интернете по адресу: www.welcome-center.hamburg.de.
Кроме того, сам город предлагает всем тем, кто в будущем хотел бы работать, учиться, заниматься наукой и жить в Гамбурге, обратиться за предварительными сведениями к обширным информационным ресурсам, представленным на гамбургском Welcome-портале в Интернете по адресу: www.welcome.hamburg.de.
Гамбургский порт
Гамбургский порт является одним из важнейших опорных пунктов торговли со странами Северной и Восточной Европы.
По объему переработки контейнеров он занимает второе место в Европе и седьмое место в мире. Хотя порт удален от моря на 120 км, он может, тем не менее, принимать крупнейшие контейнеровозы.
Тот факт, что порт расположен в глубине континента, а также наличие превосходных железнодорожных, водных и автомобильных транспортных магистралей делает Гамбургский порт очень привлекательным. Одна лишь торговля со странами Балтийского моря обеспечивает порту 25% оборота.
Поскольку Гамбург является таким крупным транспортным и торговым центром, неудивительно, что в нем располагаются более 90 консульств иностранных государств. Множество зарубежных фирм (из них 460 - только из стран Азии) имеют в Гамбурге свои европейские представительства или отделения. В настоящее время реализуется проект HafenCity, в результате которого непосредственно на Эльбе будет создан суперсовременный торговый и промышленный район.
В Гамбурге расположено множество высокотехнологичных специализированных предприятий. Город является одним из ведущих центров в области медицинской техники и биотехнологии, а также одним из мировых центров авиастроения - здесь производится сборка широкофюзеляжных самолетов А 380.
К мировым лидерам в своих областях относятся такие гамбургские фирмы, как Отто, занимающаяся торговлей по каталогам с пересылкой товаров по почте, и Хелм АГ (производство химических продуктов). А кто не слышал о роялях Стейнвей, о косметических кремах Нивея или авторучках Монблан? Все эти замечательные изделия также производятся в Гамбурге. Газеты и журналы, выпущенные в Гамбурге, читают по всему миру и на всех языках.
недвижимость в Гамбурге
Гамбург
Замок Нойшванштайн в Германии
Замок был построен в 1869-1886 гг. по приказу Людвига II, под деятельным руководством мюнхенского театрального художника Кристиана Янка. Замок просто огромен! Возводя этот замок, король Баварии Людвиг II стремился воплотить в его архитектуре свои представления о романтике. Не зря его называют сбывшейся на яву фантазией, замком-сказкой Баварских Альп.
Дюссельдорф
Мюнхен
Берлин
Недвижимость. Украинцы едут в Берлин за дешёвыми квадратными метрами
Украинцы всё чаще едут в Берлин не только зарабатывать или учиться, но и за дешёвыми квадратными метрами
Пенсионеры
Порошины около полугода назад продали квартиру в одном из спальных
районов украинской столицы и приобрели жильё в центре Берлина. Поменять
трёхкомнатную «панельку» на хоромы в Шарлоттенбурге, одном из
центральных районов Берлина, оказалось возможным даже без доплаты.
100–150 тысяч евро – такова нынешняя вилка цен берлинского жилья для
среднего класса.
Недооценённая столица
– В Берлине стоимость
квадратного метра в престижном районе на тот момент, да и сейчас ниже,
чем в наших спальных районах, – с недоумением на лице поясняет Сергей
Борисович.
На такой шаг военного пенсионера подтолкнули бывшие сослуживцы.
–
Теперь-то они живут в России, – говорит Порошин. – Финансовых
возможностей у них, понятно, больше, но даже им купить ещё одну
квартиру в Москве тяжеловато. А в восточных районах Берлина квартира
стоит столько, сколько гараж в Москве.
Друзья-отставники
обзавелись берлинскими квартирами пару лет назад. Тогда тамошние цены,
как говорит Сергей Порошин, были и вовсе смешными. Приличное жильё
стоило раз в пять дешевле московского.
– За эти годы
инвестиции в квадратные метры пока ещё не окупились, но стоимость
квартир уже выросла на 20%, – уверяет Сергей Борисович.
Недвижимость
в Берлине для Порошиных не только сухой расчёт, но и дань ностальгии.
Когда-то молодая семья военнослужащего жила в гарнизоне в Восточном
Берлине. Те времена до сих пор вспоминаются с трепетом.
–
Немецкая чистота и стабильность – понятия вечные, почти не зависящие от
политических перемен, – говорит Валентина Порошина. – Поэтому покупать
жильё там не страшно. Я уверена: никаких обвалов цен в Германии просто
быть не может.
Для неё, преподавателя немецкого, собственно,
сбылась мечта юности. Теперь языковая среда стала гораздо ближе. Но
переезжать в Евросоюз Порошины не спешат. Пока их новую квартиру
арендует молодая семья. А через пару лет, как предполагают пенсионеры,
это жильё займет внучка. Сейчас школьница усиленно изучает немецкий и
готовится к поступлению в берлинский вуз. Образование в Германии до сих
пор бесплатное, а талантливые и трудолюбивые студенты могут
рассчитывать на стипендию. Впрочем, счастливой наследнице и так не
грозит голодное студенчество.
– Одну из комнат можно сдавать
своим однокурсникам, – размышляет Порошина-бабушка. – В Германии
молодёжь вообще очень экономная. Чтобы выходило дешевле, живут
компаниями. Даже путешествуют на машине вместе, чтобы меньше за бензин
платить.
Порошины своим примером нарушают представление об
образе жизни украинских пенсионеров. Эта чета живёт вполне
по-европейски: скромно, а иногда и вовсе экономно, зато пару раз в год
путешествует. Получить шенгенскую визу для них не составляет труда –
стоит лишь предъявить документ о праве собственности на немецкую
квартиру.
Квартира с землёй
За последний год больше ста украинских семей купили жильё в Берлине.
–
Почему именно берлинская недвижимость? – на этот вопрос отвечает
Наталья Полякова из Kennen. – Дело в том, что квартиры тут самые
дешёвые по сравнению с остальными европейскими столицами, да и другими
городами Германии.
Г-жа Полякова листает аналитический ежемесячных «Лучшая недвижимость в Германии» и показывает сетку цен:
–
Вот смотрите: квадратный метр в престижном районе Берлина, в таком, как
Липки или Крещатик в Киеве, стоит от 2 до 4 тысяч евро. Среднее жильё –
1, 2–1,9 тысячи, простое – 800–1500 евро, – прочитав, она листает
дальше. – А вот расценки Мюнхена: топ – от 6 до 15 тысяч евро, среднее
– от двух-трёх тысяч и самое простое – от 1,9 тысячи. За деньги,
которые вы потратите на элитное жильё в Берлине, в Мюнхене сможете
купить только среднюю квартирку.
Затем риелтор говорит об
окупаемости. Оказывается, квартира со стандартными условиями в Монако
окупится за 74 года, в Риме – за 50 лет, в Париже – за 37, в Мадриде –
за 30 лет, в Вене – за 25, а в Берлине – всего за 12 лет. Но одним из
самых веских доводов в пользу выгоды инвестирования денег в берлинские
квадратные метры Наталья Полякова считает немецкое законодательство.
–
В Германии вы покупаете не просто квартиру, а часть участка земли, на
которой эта квартира расположена, – говорит она. – Например, владельцу
квартиры в 50 квадратных метров могут по документам принадлежать все 80
квадратных метров: собственно жилплощадь, участок лестницы, парковка,
тротуар и даже газон. И если что – просто так власти не смогут снести
этот дом, только с согласия владельцев. А купив квартиру в Киеве,
человек приобретает только бетонную коробку и судьбу дома решать никак
не сможет. Даже в Англии ситуация подобная: там землю квартировладельцу
дают в аренду на 99 лет, а принадлежит она всё равно королеве.
Каким окажется земельный бонус, полученный клиентом в нагрузку, зависит от этажности дома.
–
Если дом трёхэтажный – земли больше, многоэтажный – меньше, потому что
земля в равных долях делится на количество владельцев. Но она в любом
случае есть. И её можно передать по наследству или заложить в банке, –
объясняет Наталья Полякова.
По её словам, за год только одна
наша семья купила квартиру, чтобы жить в ней. Все остальные
рассматривают берлинский вариант именно как инвестицию. Не самую
прибыльную, но зато надёжную:
– В среднем квартира в Берлине
приносит в год 6–7% своей стоимости. При этом скорость роста цен на
берлинскую недвижимость самая высокая.
Тяга к европространству
То,
что наших сограждан, покупающих квартиры в Берлине, стало больше,
заметила и глава Центрального союза украинцев в Германии Людмила Млош.
Например, на празднике Ивана Купалы, который диаспора устроила в этом
году, среди трёх сотен гостей были и берлинские домовладельцы из
Украины.
– Пока политики только собираются интегрироваться в
европейское пространство, люди делают это сами, – говорит Людмила. –
Сюда едут уже не только работать, но и посмотреть, что такое
европейский образ жизни: начинает интересовать порядок и закон.
Владелец
нескольких отелей в Берлине украинец Сергей Федорук тоже считает
покупку жилья в этом городе приобщением к Европе. Сам он родом из
Черновцов. Там у Сергея небольшой бизнес, которым занимается его семья.
– Я бы хотел, возможно, и больше денег вкладывать в Украине, но
ведение бизнеса там, увы, ещё недостаточно цивилизованно. Потому иногда
проще купить квартиру в Берлине, – говорит он. – У меня она не одна.
В
мультикультурном Берлине каждый четвёртый покупатель недвижимости –
иностранец. В основном это американцы, швейцарцы, австрийцы и ирландцы.
Например, граждане США выкупили почти все бизнес-центры. На
приобретение же квартир больше нацелены россияне, особенно москвичи. И
на одной, как говорит Сергей Федорук, они не останавливаются. За ними,
по его утверждению, подтягиваются и украинцы.
04 сентября, 08:22 ФОКУС №35
Другие объекты Вы найдете здесь: Инвестиции в Германии
www.hotels-castles.com
Недвижимость в Германии:
отели, замки, виллы
Коммерческая недвижимость