Недвижимость в Германии, Австрии, Швейцарии, Италии,
Франции: виллы, замки, Отели, квартиры, дома, особняки
SERVICE
Наши услуги:
- нотариальное сопровождение сделки
- открытие счета в немецком банке
- управление недвижимостью
- бухгалтерский учет
- регистрация фирмы в Германии и Австрии
- составление бизнес-плана
- консультации по налогам
- юридические консультации по полученению вида на жительство
- услуги присяжного переводчика
RgМы сотрудничаем с одним из крупнейших немецких банков Deutsche Bank.
Наши партнеры окажут Вам индивидуальные, компетентные, конфиденциальные консультации по кредитованию недвижимости.
Основные условия финансирования иностранных инвесторов:
1. позитивная оценка платежеспособности клиента, убедительная
инвестиционная стратегия и доверие к клиенту
2. позитивная оценка месторасполодения и состояния объекта
3. самоокупаемость объекта
4. менеджмент недвижимостью осуществляется немецким
домоуправлением
5. счета объектов ведутся у банка-кредитора
Мы организуем для Вас управление недвижимостью.
Профессиональные фирмы с многолетним опытом возьмут на себя работу по техническому и финасововому управлению Вашей недвижимостью.
Консультаци по налогообложению
Один раз в год Вам как владелецу недвижимости необходимо будет давать отчет в финансовые органы.Наши партнеры, консультанты по налогам помогут Вам грамотно составить отчет и дать Вам квалифицированный совет по сокращению налогов. Налоговымии консультанты будут вести от Вашего имени переписку с финансовыми огранами, получать налоговые уведомления и следить за сроками исполнения, вести ежемесячный бухгалтерский отчет на основании отчета домоуправления.
Основание фирмы и получение вида на жительство в Германии
Наши рускоговорящие адвокаты занимаются вопросами, касающимися основания фирм на территории Германии иностранными инвесторами и получения ими разрешения вида на жительство. Наши юристы окажут Вам помощь в составлении договоров и регистрации предприятия, а также в вопросах въезда, получения вида на жительство, ведение деловой переписки с соответствующими ведомствами.
Информация по получению разрешения вида на
жительство в Германии для русских предпринимателей
I. Может ли русский предприниматель получить вид на жительство в Германии?
Получение вида на жительство для русских предпринимателей с целью предпринимательской деятельности в Германии принципиально возможно.
Новый закон об иммиграции, вступивший в силу с 1 января 2005 г., впервые в истории Германии узаконил право на въезд в страну иностранных инвесторов. Однако есть существенные ограничения для выдачи разрешения на постоянное пребывание. Эти ограничения действует особенно для прибывших с непривилигированных стран, к которым относятся также Россия, Украина и Белоруссия.
II. Какой процесс для получения визы и какие предпосылки должны быть предусмотренны?
1. Лица белорусского или русского гражданства, желающие получить разрешение на самостоятельную деятельность в Германии должны подать заявление в немецком консульстве.
В этом случае консульство направляет все приложенные документы, а также заявление на визу в Ведомство по делам иностранцев по месту будущей деятельности в Германии.
2. Первым условием для получения разрешения от Ведомство по делам иностранцев является приложенный договор о создании фирмы или копия заявления на регистрацию филиала в немецком реестре.
Основание общества (например ООО) в Германии возможно также иностранцам.
Оформление открытия фирм в Германии происходит через немецкого нотариуса. В зависимости от юридической формы общества, должен быть приложен основной капитал (мин. 25.000 евро). В случае возникших у Вас вопросов по основанию общества с ограниченной ответсвенностью мы вам предлагаем также свои услуги.
Дальнеший процесс основания фирмы зключается в том, что общество должно быть зарегистрировано в торговом регистре. Но для получения разрешения на визу это не имеет большого значения.
Оформление открытия филиала происходит путём регистрации в немецком торговом реестре. В зависимости от юридической формы иностранной фирмы нужно приложить ряд документов, в частности заверенную корию договора о создании русской фирмы или её устава, а также заверенные переводы, документы о регистрации головного предприятия в российском реестре и т. д. .
3. Ведомство по делам иностранцев в Германии в свою очередь должно получить разрешение от Сената по хозяйственным и предпринимательским делам.
Законное право на въезд касается только предпринимателей, инвестировавших не менее 1 миллиона евро и создавших как минимум 10 рабочих мест на территории страны. Для всех же прочих въезд в страну скорее усложнился по сравнению со старым законодательством, так как они обязаны предоставить детально откалькулированный бизнес-план и в ходе тщательной проверки доказать, что их предпринимательская деятельность в Германии отвечает интересам страны и соответствующей федеральной земли. Раньше въезд иностранных предпринимателей в Германию регулировался только ведомственными предписаниями, и поэтому получить вид на жительство для российского предпринимателя было по крайней мере в Берлине значительно проще.
Согласно закона об иммиграции Сенат по хозяйственным и предпринимательским делам должен убедится , что предпринимательская деятельность иностранного предпринимателя представляет пользу немецкому обществу и экономике Германии .
Поэтому приезжающий должен обосновать, что конкретно запланированное препринимательство представляет экономическую пользу для Германии.
Для особенных экономических интересов нужно предоставить бизнес-план а также документы о проведённой деятельности предпринимателя в России, в частности о товарообороте, о динамике прибыли , балансы и т. д.. Желательно было бы приложить рекомендательные потверждения партнеских немецких или же западно-европеийских фирм.
Дальше дожен предприниматель обосновать необходимость переноса деловой активности именно в Германию.
Особую роль играет вложения и в каких размерах. Существенная часть это создание новых рабочих мест через нового препринимателя.
Здесь в центре внимания находится также какую деятельность ведёт или хочет начать приезжающий (например управляющий делами ООО или начальник филиала). Сооучастником фирмы быть недостаточно.
Больше всего должно быть указано, что постоянное присуствие предпринимателя в Германии необходимо, например когда нет заместителя в Германии для ведения коммерческих дел или предприниматель на основании своего опыта и своих личных знаний должен выполнять или контролировать работу сам.
4. В случае позитивного решения от препринимательского Сената, Ведомство по делам иностранцев обычно даёт согласие на получение визы. Отказ может быть только на основании, если данное лицо в Германии совершило какое-либо правонарушение. Как только разрешение иностранного отдела выставлено, немецкое консульство ставит визу.
III. Длительность процесса, юридическая защита.
После заявления на визу в консульстве Германии длится приблизительно 3 недели до получения документов отделом по делам
иностранцев. Мин. 3-4 недели длится проверка в Сенате по предпринимательским делам. Обработка документов в Ведомстве по делам иностранцев и консульства может составлять 3-4 месяца.
Для сотрудничества немецких органов и российского препринимателя должно быть обязательно доверенное лицо в Германии, через которое должна происходить переписка и обработка этого процесса,. т.к. пересылка документов должна быть гарантирована. В связи с этим мы Вам можем предложить юридическую помощь и сотрудничество.
IV. Может ли моя семья также приехать?
Как только предпринматель получает вид на жительство, он может подать заявление в немецкое консульство на восоединение семьи.
Процесс получения визы на воссоединение семьи длится приблизительно 2-3 месяца.
Зарубежная недвижимость от 30.06.2008
Интервью c генеральным директором компании
"LIFESTYLE PROPERTY International" Татьяной Янкиной для
газеты "Новости рынка недвижимости" (г. Самара)
Татьяна Янкина, Генеральный директор
Насколько интересен сегодня рынок недвижимости Германии для иностранных инвесторов? В частности - для российских покупателей?
В то время как европейские метрополии как Лондон, Мадрид, Париж, ощущают на себе последстивия финансового кризиса в США, рынок недвижимости Германии продолжает оставается стабильным. Развитая, стабильная экономика, относительно низкие цены на недвижимомить делают ее привлекательной для иностранных инвестроров. В Дрездене, например, американцы закупили весь городской фонд жилья. Иностранные инвесторы, располагая свободным капиталом , актвивно вкадывают свои деньги в недвижимость Германии. За последни 2 года в недвижимость Германии было вложено 41миллиаррд евро.
Недвижимость в Германии интересна, как стабильная долгосрочная инвестиция, как надежное вложение денег. Хорошо развитая инфраструра, высокий и качественный уровень жизни, экономическая и личная безопасность, возможность использовать немецкое ноу хау, привлекает росийских инвесторов в Германию. Все больше средних российских предприятий открывают в Германии свои фирмы Как в экономичечком, так и в политическом отношении Германия играет ведущую роль в Европейском Сообществе. Германия - важный экономический партнер России и оказывает немалое влияние в сближении России и Европы.
Крупные российские инвесторы уже давно на немецком рынке. Росиянам принадлежат доли в крупных строительных концернах, в туристические концернах, косметических фирмах, домах мод.
Газпром является спонсором немецкой футбольной команды «Шальке 04».
Судоверфи в Ростоке и Ванмемюде стоимостью 292 млн. евро тоже скоро будут принадлежать россиянам.
Ряд отелей в Германии принадлежит российским инвесторам.
Какие районы и города наиболее привлекательны с точки зрения инвестиций? Почему? Какова рентабельность таких вложений?
Согласно последнему исследованию, опубликованного межународным исследовательским инситтутом Urban Land Institute и крупнейшей аудиторской компаниией PricewaterhouseCoopers LLP, Гамбург по уровню инвестиционной привлекательности, стоит на 3 месте после Москвы и Стамбула., Мюнхен на 4м месте.
Гамбург - самый развитый экономический регион в северной Германии. Это город со стабильной экономикой, высоким качеством жизни и, по сравнению с Мюнхеном и Франкфуртом , более низкими ценами на недвижимость. В Гамбурге проживают 1,7 мил. человек. Население с пригородами составляет 3 миллиона.
Гамбург расположен на Эльбе, до Батийского моря 110 км. Сердце Гамбурга - это порт , занимающий по грузообороту третье место в Европе после Роттердама и Антверпена.Ежегодно Гамбург посещаюют около 10.000 судов.
Гамбург самый крупный в мире свободный порт, в котором могут беспошлинно храниться, продаваться, перегружаться, а также обрабатываться и перерабатываться иностранные торавы и транзитные грузы.
Гамбург традиционно явлется центром торговли внутри Европы, доля товарообмена со странами Евросоюза достигает 50%. В Гамбурге настчитывается более 5.000 предприятий, участвующих во внешней торговле.
Значительные размеры имеет газетно-издательское дело; на Гамбург приходится свыше 40 % тиража ежедневных газет в Германии.
Гамбург-центр кинопромышленности. В Гамбурге находятся товарные биржи кофе, сахара, каучука. Гамбургская фондовая биржа — одна из старейших в Европе (основана в 1558).
Как ни один город Германии , Гамбург очень зеленый город, он располагает большим количеством парков, скверов, садов, озер. В Гамбурге больше каналов, чем в Венеции. В центре города огромное озеро Альтер с окружащими его парками и элитными жилыми кварталами. Яхты и прогулочные кораблики, кафе и рестораны прямо у воды – это обычная картина для центра Гамбурга.
Центр города является желанным местом для жилья и для работы. В центральном районе Гамбурга находятся 90 консульств, торговые представительсва, множество банков, страховых фирм.
В Гамбурге проживает самое большое колличество миллионеров Германии
Состоятельным покупателям, кроме того, всегда интересна недвижимость с видом на озеро Альстер и квартирами в портовом центре города: виллы у Альстера в 2007 подорожали на четверть, как пишет газета «Фокус», опросившая более 800 маклеров в Германии для анализа рынка. Причина роста цен – высокий спрос, в частности, на экслюзивные квартиры. Цены на вторичное жилье в престижных районах возле озера Альстер, в среднем от 3000 до 5000 евро за квадратный метр, аренда квартиры от 10 до 18 евро за кв.м, виллы стоят от 2,5 млн евро до 8 млн евро.
От 3000 до 8000 евро стоит сегодня 1 кв.м в портовом центре города – в зависимости от вида на Эльбу. Вместе с тем цены в первом ряду у Эльбы выросли в течение прошедших 2 лет от 20 до 30 %.
Виллы, особняки, дома, квартиры в элитных районах Гамбурга, таких как озеро Альстер и районы Эльбы пользуются популярностью не только у гамбуржцев.
Среди новых гамбуржцев в элитных кварталах все чаще можно встретить и россиян.
Российские инвесторы вкладывают деньги также в доходные дома в Гамбурге и коммерческую недвижимость, а также в элитные квартиры и вилы на озере Альстер и виллы с большими участками пригородах Эльбы.
В Гамбурге можно также найти недвижимость и для «среднего кармана»
Для инвестров, имеющих от 70.000 евро свободного капитала, есть возможность купить в кредит квартиру с жильцом. Трех-четырех комнатная квартира в хорошем районе неподалеку от центра стоит 140.000 евро. При наличии 50 % собственного капитала можно получить кредит с низкими процентными ставками. Ежемесячные выплаты банку покрываются за счет доходов от аренды.
Кроме Гамбурга, привлекательными городами для инвестиций в недвижимость являются Берлин, Дюсседьдор, Мюнхен Франкфурт, Дрезден.
Какие объекты недвижимости чаще всего приобретаются? Для каких целей?
Россияне приобретают в собственность офисные здания , доходные дома,отели, виллы в и квартиры в престижных раойнах Гамбурга, Берлина , Мюнхена , Бадена Бадена, Дюссельдофра, Франкфурта.
Ряд российских инвесторов покупает замки и переоборудует их в люкс – отели или используют в частных целях. Замкам принадлежит большая территория, а некоторые замки имеют собственную вертолетную площадку. Замки обычно расположены в живописной местности в чудесным видом. на окружающий ландшафт.
Например, московская патриархия приобрела замок с целью сделать из него церковь и монастырь. Российские и украинские строительные фирмы закупают участки для строительства домов и вилл.
С недавнего времени арабские инвесторы начали инвестировать в крупные проекты, особенно в недвижимость Мюнхена.
Инвесторы из Израиля, Скандинавии, Ирландии, также активны не немецкком рынке. Они покупают многоэтажные дома и участки под строительство в Берлине и Гамбурге.
Что характерно для рынка жилой недвижимости Германии? Для рынка коммерческой недвижимости? Какие тенденции и показатели здесь можно отметить?
Если рынок других европейских стран уже «перегрет», то немеций рынок недвижимости имеет потенциал развития. Он недооценен, особенно если сравнить Великобританию и США, недвижимость в Германии, просто дешевая.
Это и привлекает иностранных инвесторов в певрую очередь. Скандинавы, израельтяне, американцы, россияне покупают целые дома.
В Германии намечается тенденция переезда из провинции в крупные города. Это означает, что городские квартиры будет востребованы, спрос будет расти, арендная плата за квартиру. увеличиваться.
В начале 90 годов немцы покупали загородные дома в Испании и в других странах.
В настоящее время стали популярны загодные дома в Германии, немцы возращаются на родину, особенно те, кому за 50. Будут востребованы загородные участки на строительство домов.
Офисные помещения в центре крупных городов пользуются очень большим спросом.
Здесь скорее не хватает предлжений.
Возьмем, например Мюнхен, офисную недвижимость. Рентабельность топ-объектов в ценртре города 4 % процента, в других раонах Мюнхена от 5 % до 6 %.В Гамбурге 5 - 6 %. На перый взгляд, это кажется немного, но финансовый кризис Америки нам показал, были как вздуты цены. Топ объекты недвижимости в центре Мюнхнеа и Гамбурга не потеряют в цене и спрос на них будет расти. Такие объекты недвижтимости вс егда можно сдать в аренду. Неслучайно, что 50% инвесторов ы недвижимость Гамбурга и Мюнхена – иностранцы
Германия является одной из стран, входящих в тройку экономических лидеров Евросоюза (и по многим позициям она - абсолютный лидер). И это является одним из важным факторов надёжности вкладывания средств как в сферу экономики, так и в постоянно развивающийся рынок жилья. Естественно, нужно отметить, что динамика изменения цен на недвижимость в Германии и в развитой Европе несравнима с динамикой цен на жильё и коммерческие площади в крупнейших городах России, а особенно в Москве. Но вместе с тем нельзя забывать, что в России постоянно
... news ...
Гамбург:
перспективный регион для
инвестиций в недвижимость
! Гамбург считается одним из самых перспективных
регионов для приобретения недвижимости в Европе
– после Москвы и Стамбула.
Вип-недвижимость в Гамбурге радикально подорожала в 2007 году. Это – результат последнего исследования. Затем на 20 % поднялись цены за элитное расположение в таких районах как Харвестехуде, Ротербаум, Бланкенезе, Нинштеттен.
Причина роста цен – высокий спрос, в частности, на экслюзивные квартиры.
Хотя цены недвижимости в районах «попроще» несколько уступали, спрос заставляет их повышаться. В Гамбурге пустуют лишь немного квартир по причине повышения цен за последние годы на 2-3 %. По опросу компании аудита и консалтинга «PricewaterhouseCoopers» Гамбург является одним из 3-х самых перспективных мест для приобретения недвижимости в Европе – после Москвы и Стамбула. Хотя цены недвижимости еще относительно благоприятны в федеральном сравнении – но квартплата без коммунальных услуг в «хорошем месте» соответствуют уже более 11 евро за квадратный метр, достигнув уровня Мюнхена. Разумеется, в ганзейском городе и так непрерывно поднимаются цены на недвижимость, он имеет самый большой потенциал повышения цен из всех немецких метрополий.
Пример престижный район Бланкенезе: на западе города цены земельных участков за квадратный метр повысились примерно на 14 %, домов – на 10 %. И цены продолжают повышаться: на склонах Эльбы ожидается повышение цен на недвижимость более 5 %.
Также район Эппендорф положительно развивается как место вложения инвестиций. Вторичное жилье здесь стоит в среднем 2400 евро за квадратный метр, большие квартиры в лучшем расположении на 1000 евро больше.
Состоятельным покупателям, кроме того, всегда интересна недвижимость с видом на озеро Альстер и квартирами в портовом центре города: виллы у Альстера в 2007 подорожали на четверть, как пишет газета «Фокус», опросившая более 800 маклеров в Германии для анализа рынка. Цены на вторичное жилье в Харвестехуде, Ротербауме, Винтерхуде или Уленхорсте – в среднем 3000 евро за квадратный метр.
С 3000 до 8000 евро стоит сегодня 1 кв.м в портовом центре города – в зависимости от вида на Эльбу. Вместе с тем цены в первом ряду у Эльбы выросли в течение прошедших 2 лет от 20 до 30 %.
Виллы , особняки, дома, квартиры в элитных районах Гамбурга, таких как озеро Альстер и районы Эльбы пользуются популярностью не только у Гамбуржцев.
Высокое качество жизни в Гамбурге и сравнительно низкие цены на недвижимость привлекают состоятельных людей из соседних Европейских стран.
Прежде всего у новых гамбуржцев, очарованных новым жильем, это называется попасть «в точку».
Среди новых гамбуржцев в элитных кварталах все чаще можно встретить и россиян.
Российские инвесторы вкладывают деньги также в доходные дома в Гамбурге и коммерческую недвижимость.
LIFESTYLE PROPERTY, марта 2008.
Другие объекты Вы найдете здесь: Инвестиции в Германии
www.hotels-castles.com
Недвижимость в Германии:
отели, замки, виллы
Коммерческая недвижимость
LINKS:
Желтые страницы СНГ - телефонный справочник предприятий : Дома в Германии и в Австрии. Квартиры в Вене , в Берлине, в Мюнхене. Элитная недвижимость в Зальцбурге. Коммерческая недвижимость в Германии и в Австрии. Вид на жительство . Ипотека
Колумб.net.ua: туры, турфирмы, турагентства
http://www.estate.org.ua/from.php?3075