Недвижимость в Черногории
На нашем сайте представлена не вся
недвижимость Черногории. Спрашивайте!
виллы в Черногории
Котор: Эксклюзивная вилла
великолепный дворец около Котора,
залив Бока, Черногория
Тихое, спокойное место в непосредственной близи к заливу Бока, с удивительно красивым видом.
Дворец полностью построен из камня и подходит для использования в качестве частного дома, дворца для проведения конференций, для резеденции фирмы, 5-ти звездночного отеля.
Город Котор находится на удалении нескольких киллометров.
Город, залив и смежные земельные участки находятся под защитой ЮНЕСКО.
Жилая площадь: 1500 кв.м
Полезная площадь: 1150 кв.м
Цена : 21.000.000 евро
Контaкт
Exclusive:
Stone Clad Villa with Panoramic Sea and Mountain Views
Set in a mature olive grove
on a large plot of land in the
hills above Budva, this luxury
stone clad villa arranged over
3 levels offers spacious and
elegant living accommodation
and spectacular sea and
mountain views.
Magnificent south-facing villa is built in a year 2007/2008, has a beautifull meditteranian
courtyard with olive trees and swimming pool.
Large split-level living/dining room with well equipped kitchen
Three bedrooms with en-suit bathrooms
Games room /bedroom four
Study/bedroom five
Dressing room/bedroom six
Luxury family bathroom
Large room at swimming pool level with en-suit bathroom
Large terraces on all three levels
Additional features
Tennis court
Swimming pool
Jacuzzi
Sauna
Wine Cellar
Fireplaces
Barbeque
Open-Air Bar/Summer Kitchen
Garages
Two self contained apartments
Central Heating
Air conditioning units throughout
Wrought iron fence
Security system
Private access road
High quality fixtures and fittings
throughout
Контaкт
Херцег Нови - Герцог Нови new !
TWO VILLAS IN KUMBOR NEAR
HERCEG NOVI
Two villas in Kumbor, near Herceg Novi, 100 m from the seaside. The villas are new built and placed
on a hill side one above the other with excellent view on a Boka Bay.
They will be finished in May 2009. Villas have asphalt road approach from the main road, will have
fenced and nice arranged backyard space for relaxation in mediterranian surrounding.
The villas have two levels and consist of:
Underground level: vine cellar and magazine for different purpose of 40 m².
Ground floor: one separate small apartment for service stuff, one large living room, kitchen,
two bed rooms, big bathroom and terrace.
First floor: one large living room, two bedrooms, bathroom and a terrace.
Both villas are constructed and equipped with high quality materials and equipment.
Dispose with two parking spaces for each villa.
PRICE: 1.750 000 EUR per villa
Контaкт
Херцег Нови - Герцог Нови
Чудесная вилла с видом на море и горы
Расположенная на пригорке вилла, в 6 км от деревни Херкега Нови;
Земельный участок 4200 кв. м.
Современное оборудование, 50-ти метровый бассейн, панельное отопление в полу, кондиционеры, камин, сигнализация и большой кинопроектор.
Жилая площадь 180 кв. м, просторная кухня, столовая, гостиная, две ванные комнаты, три спальни (одна - сюита), и гостевой туалет.
В полуподвальном этаже находится аппаратная (16 кв. м.), место для парковки и еще 34 кв. м. площади, которые можно использовать под сауну, или винный погреб. По периметру дома проходит терраса площадью 250 кв. м.
Просторный земельный участок так же позволяет строительство апартаментов, или бунгало.
Площадь: 180 кв.м
Спален: 3
Ванных: 2
Гостевой туалет
Участок: 4200 кв.м
Бассейн
Кондиционеры
Видеонаблюдение
Цена: 890.000 евро
Черногория - выгодный объект инвестиций.
Постоянный рост в цене недвижимости.
Прекрасный климат. Живописная природа. Круглый год возможность отдыха на Адриатике.
Недвижимость в Черногории стоит сравнительно недорого.
Здесь существуют благоприятные условия для бизнеса. Вложение денег в недвижимость, или создание коммерческого предприятия служит основой получения вида на жительство.
Приобретение недвижимости значительно упрощено по сравнению с другими странами.
Права иностранцев и граждан Черногории равны.
Но для иностранцев имеется и ограничение прав. Не резиденту, как физическому лицу, земля не может быть продана, а значит, нет права собственности на землю. Возможно оформление аренды на неограниченный срок.
При желании есть возможность на какой-то срок перейти в статус юридического лица. Тогда не будет ограничений на приобретение недвижимости.
Сделки по недвижимости оформляются в суде. Здесь проходит полная проверка сделки, государственная оценка недвижимости. Затем выдается удостоверение на
право владения недвижимостью в Черногории.
Недвижимость в Черногории
За последние несколько лет недвижимость в Черногории стала более популярной среди инвесторов. Сюда всё чаще приезжают для сезонного отдыха, хотя здесь солнечно 10 из 12 месяцев в году. При этом всём цены на недвижимость в Черногории остаются доступными. Правительство всячески стимулирует иностранных инвесторов, создавая благоприятную обстановку. Здесь весьма просто получить вид на жительство. Мало в какой стране можно найти еще такую программу получения вида на жительство, как в Черногории. Достаточно здесь создать предприятие, и вы получите вид на жительство. Покупать недвижимость в Черногории могут не только юридические, но и физические лица. Также стоит отметить, что в отношении недвижимости иностранцы приравнены в правах к местному населению. Вот только землю иностранец не может приобрести в собственность, но может её арендовать.
Говорить о ценовом диапазоне недвижимости в Черногории очень сложно, он очень широк. Возраст недвижимости, удаленность от моря и центра города, наличие дополнительных удобств, материал из которого построена недвижимость, тип недвижимости и многое другое заставляет очень сильно варьироваться цены на недвижимость в Черногории. Цены на местную недвижимость имеют свойства меняться на протяжении года, и зависят от туристического сезона. Но это не естественный рост цен, а искусственный. В основном такой рост цен отмечается на недвижимость около курортной зоне, и после окончания сезона цены идут на спад. Такой рост цен наблюдается при покупке и аренде недвижимости. Так что если у вас будет собственное жилье, то вы сможете сдавать его в аренду по выгодной цене, не боясь отсутствия клиентуры.
Инвесторы часто создают юридические компании, чтобы приобретать недвижимость в Черногории. Дело не только в том, что через такие компании проще осуществлять сделки, но и в том, что юридическое лицо, зарегистрированное в Черногории, имеет право покупать здесь землю. Причем совершенно не важно, кто владеет такой компанией. Покупка земли и другой недвижимость должна проходить в суде, а не у нотариуса. Здесь нет ничего страшного, просто такая процедура. Такая процедура относится к земельным участкам, а также к частной и жилой недвижимости. Покупая недвижимость в Черногории, вы просто не можете не рассматривать вариант сдачи её в аренду. Такую возможность обязательно следует рассматривать, даже если целью инвестиций является дальнейшая перепродажа недвижимости. Но нельзя всецело полагаться на аренду, ведь она должна быть дополнительным источником дохода, так как окупаемость недвижимости посредством сдачи её в аренду уж слишком длительный процесс.
Все мы прекрасно знаем о мировом кризисе, обрушившемся на нашу экономику. Но, не смотря на столь пагубное явление в мировой экономике, недвижимость в Черногории по-прежнему привлекает инвесторов. Хотя кризис и повлиял на ситуацию в Черногории, недвижимость здесь пострадала не так сильно, как в остальной Европе. Ипотека в Черногории лишь развивалась, поэтому и не особо пострадала. Поэтому на данный момент покупка Черногорской недвижимости рассматривается как выгодное сохранение и приумножение денежных средств. По-прежнему спросом пользуются дома и квартиры на морском побережье. Данная недвижимость в Черногории продолжает расти в цене, и пользуется хорошей популярностью. Дело в том, что количество земельных участков выделенных под застройку на морском побережье ограничено, и свободных мест остается всё меньше и меньше. Не удивительно, что иностранные инвесторы уделяют большое внимание таким участкам.